根據澳大利亞的外商投資框架，外國人在澳大利亞購買住宅房地產一般需要申請外商投資審批。
政府的政策是把外商投資引入新的住宅，因為這在建筑業增加了就業機會，有助于支持經濟增長。也可以增加政府收入，以印花稅和其他稅收的形式，以及從額外投資流入的總體更高的經濟增長。
因此，外援投資申請普遍考慮到總體原則，即擬議的投資應增加澳大利亞的住房（通過創建至少一個新的附加住宅）。
根據這個目標，不同的因素適用，取決于所獲得的財產的類型是否會增加住房的數量，還是建立住宅。
從2017年5月9日起，購買住宅房地產的外國人每年不得租用或占用超過六個月的空缺費。
外國投資者了解和遵守澳大利亞的外國投資框架，重要的是嚴格的刑事和民事處罰可能適用于違法的行為，包括處罰訂單。
新住宅和空地
外國人在購買新的住房和空置的住宅用地開發前一般需要申請和接受外商投資審批。購買新住宅的申請通常無條件批準。購買空置土地的申請通常在四年內完成建設（防止土地出讓）。一旦新建住宅建成或購買，可以出租，出售或留存外國投資者自己使用。
以前曾建有住宅的土地通常不會被視為澳大利亞外國投資框架的空置土地。
為了取代一個或多個被拆遷的已建立的住宅而建造的單一住宅通常不會被視為澳大利亞外國投資框架的新住所。
成立住宅
非居民外國人通常不得在澳大利亞境內購買固定住宅。但是，臨時居民的外國人在澳大利亞居住的時候，臨時居民可以申請在澳大利亞居住的時候，可以申請購買一套住宅，作為住所。在這種情況下購買一個既定的住宅通常是以外國人在離開澳大利亞后出售財產的外國人，或停止為臨時居民，不成為永久居民或澳大利亞公民的條件為條件。臨時居民無法獲得出租或用作度假屋的固定住宅。
一般禁止外國控股公司購買已建立的住宅，雖然澳大利亞大量業務的外國公司可能被允許為澳大利亞員工提供住房。
按照增加住房面積的目的，外國人（臨時居民和非居民）可以申請批準購買建成的重建住宅（即拆除住宅和建造新的住宅）。這些應用程序通常被批準，條件是至少為拆卸的兩個住宅建造住宅。
什么時候外國人需要尋求批準的建議購買？
外國人在獲得住宅房地產權益前，必須先獲得外商投資審批。
對住宅房地產的興趣包括：
簽訂無條件合同，同意購買住宅;
簽訂無條件合同，同意購買一部分住宅（如與任何其他人共同的共同租戶或租戶）;
即使擁有該財產的人是澳大利亞公民或永久居民，也是實物抵押下的擔保權益;
一種在未來某個時間以商定價格購買物業的權利（例如賣出和看漲期權）;
在獲得協議的利益時，合理可能的租賃協議超過五年;
增加外國人已經有興趣的住宅的所有權份額;
收購住宅房地產權益超過實體資產50％的單位信托單位的股份; 要么
根據1975年 “ 外國收購和收購法”，符合澳大利亞土地權益定義的任何其他收購。
什么是審批流程？
外國人在征收住宅房地產之前，應當申請批準。申請人必須等待收到該批準才能對住宅房地產征收利息。在收到批準前采取任何行動是違法的。
外國人如果希望在收到外商投資許可之前將有意購買的財產的風險降至最低，只要合同有條件接受外商投資審批，就可以簽訂合同。
該決策者的法定期限為30天，自全額支付相關費用申請之日起決定，另有10天通知申請人結果。
有沒有豁免？
澳大利亞公民不需要外國投資批準購買住宅房地產，無論他們是否居住在澳大利亞。新西蘭公民和澳大利亞永久居留簽證持有人也免除尋求外商投資批準購買住宅房地產的規定。澳大利亞公民配偶，新西蘭公民和澳大利亞永久簽證持有人在購買住宅房地產作為聯合租戶時，不需要外國投資批準。
費用
批準購買住宅房地產的申請將不會被考慮，直到相關的申請費用全額支付。
處罰
嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰和處罰指令）可能會因違反澳大利亞的外國投資規則而受理。
不遵守澳大利亞外國投資框架的情況也可以提請執法機構和其他英聯邦部門注意，例如移民和邊境保護部。
如何申請
如果您想申請外商投資批準：
一個新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免證明
住宅用地的豁免證明（住宅除外）
請使用澳大利亞稅務局的外國投資申請表。
外國人應當注意確保他們提供正確的細節和所有必要的信息作為其申請的一部分，因為批準之后的名稱或財產地址等詳細信息的更改可能要求外國人尋求新的批準和受理進一步收費。
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