當前在悉尼房地產行業之中，房產進行銷售的數量并沒有面臨較大的變化，其中最主要的變化來源于海外居民人數的減少。當前悉尼各大銀行之間提出了一個最新關于貸款的政策，作為外來居民想要成功的在悉尼境內貸款購買房產，至少需要支付15%的首付比例。這一個政策對于外來留學生的影響是最大的。

因為以往進入到悉尼房地產行業之中購買房產的外國留學生，并不需要支付一分錢的首付則可以成功的在其中購買房產，對于這一部分居民而言，在其中購買房產之后還可以將房產進行出租，每年房產進行出租的費用大概都能夠用于償還該房產這些貸款的費用。

所以說基于這樣的原因而言，則是大大抑制了海外留學生進入到悉尼之中購買房產的數量。但是海外留學生在其中購買房產的數量比例確實相對較少。其次抑制居民進入到其中購買房產的主要政策是居民如果是離開了澳洲悉尼，那么必須將這一套房產進行二次轉賣。

因為當前悉尼境內大多數的房產把握在外國居民的手中，所以說澳洲悉尼政府為了抑制這樣的現象存在，則是使得居民必須在離開澳洲之后將房產進行轉賣。但這主要是針對于并沒有擁有澳洲戶籍的居民而言。這樣的政策出現對于房產的交易量走勢也帶來了一定的影響，當然更多的則是使得房產交易量有了一定的上升，因為具備相對較多的居民在出售房產。