澳洲維多利亞州住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/17

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　　盡管歷史上該行業(yè)的活動(dòng)水平過(guò)高，但維多利亞州正面臨著新的住房“迫在眉睫的重大供需缺口”。

　　

　　澳大利亞維多利亞州分行今天發(fā)布的最新住宅發(fā)展指數(shù)預(yù)測(cè)買(mǎi)家需求將在不久的將來(lái)超過(guò)4000戶住房供應(yīng)。

　　

　　需求動(dòng)力： 新墨爾本地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高

　　

　　報(bào)告指出，過(guò)去兩個(gè)財(cái)政年度的住房開(kāi)工數(shù)量，預(yù)計(jì)2017 - 18年度“不足以滿足現(xiàn)有人口和家庭增長(zhǎng)”。

　　

　　盡管供應(yīng)數(shù)量處于歷史最高點(diǎn)。

　　

　　澳大利亞城市發(fā)展研究所UDIA Vict

　　

　　維多利亞州的住宅發(fā)展行業(yè)正受到人口和就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)，“維多利亞州維多利亞州首席執(zhí)行官丹尼·阿迪森（Danni Addison）表示。

　　

　　“雖然這些地區(qū)的增長(zhǎng)是積極的，但我們所面臨的供不應(yīng)求的水平卻是引起嚴(yán)重關(guān)切的一個(gè)問(wèn)題，包括所有維多利亞州人的負(fù)擔(dān)能力和適應(yīng)能力。

　　

　　報(bào)告指出，很大一部分開(kāi)業(yè)時(shí)間并不增加維多利亞州的住房，涉及拆遷現(xiàn)有住房和建造“未占用的住房”。

　　

　　艾迪生說(shuō)，政府在墨爾本成長(zhǎng)走廊上制定了15年土地供應(yīng)計(jì)劃的政策是迫在眉睫的。

　　

　　報(bào)導(dǎo)說(shuō)，維多利亞州人口的強(qiáng)勁增長(zhǎng)是維多利亞州地區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)格合理的地段，因?yàn)樗麄兪艿絿?guó)際和海外移民的高度追捧。

　　

　　艾迪生說(shuō)，維多利亞州的住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)也受到最近政策變化的挑戰(zhàn)，這些變化可能會(huì)破壞新公寓的負(fù)擔(dān)能力，包括增加對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的稅收以及消除對(duì)投資者的激勵(lì)。

　　

　　安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（Ernst＆Young）研發(fā)的研究還發(fā)現(xiàn)，墨爾本中部和外部的聯(lián)排別墅市場(chǎng)表現(xiàn)非常好，內(nèi)環(huán)較小的公寓項(xiàng)目。

　　

　　它預(yù)測(cè)，“住宅以外的住房”將在未來(lái)幾年內(nèi)彌補(bǔ)國(guó)家大部分建筑物的開(kāi)工。

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