澳洲房東債券作用解析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/16
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三分之一的人口現在出租，許多澳大利亞人將租用他們整個成年人的生活。這就是為什么我們開始采取有意義的措施來改善租戶體驗至關重要。
盡管迄今為止的大部分討論集中在讓租金負擔得起的值得討論的話題上，失去了一個“房東債券”的辯論的一部分。
簡單地說，不管租金是多少，租戶應該得到所需的費用 - 一個安全和維護良好的地方。
房東債券能雙贏嗎？
雖然這在大多數州的“租賃法案”中已經被強制執行，但是有很多業主記錄很長時間以致維修問題。
解決這個問題的一個方法是通過一個由業主提供的簡單的強制性金額作為投資者支付的維護或債券的“沉沒基金”。
財產管理人員有能力根據需要進入這一基金，以修復合理的維修和修理要求，而不會因為任何原因及時地上班而被業主推遲。
租房者似乎有一個小小的問題要求租客在以自己的債券的形式簽訂租賃協議時提供四周租金。
他們必須付出代價才能維持這一安排，所以只要有一個類似的款待，房東們也要這樣做。
這可能是一個簡單的經驗法則 - 例如悉尼的550美元中位租金的10％很容易在每個基金中提供220美元。在墨爾本，每月約160美元。
當這些資金達到一定數額 - 例如2000美元（約為一年的10％費用）時，這些資金將停止收取，只有在資金使用時才能彌補。它可以從一個租賃轉移到另一個租賃。
這樣就可以讓專業人士（房產經理）解決維修問題，誰能更好地回應租戶的要求。
這意味著一個租戶不會被告知由于無響應的業主或缺錢，他們無法進入維護良好的家庭。
有一個堅實的投資案例，為什么這也可能是業主的雙贏。
現在房地產繁榮的塵埃落定，更多的投資者正在尋求持續更長的房地產。
按揭選擇年度投資者調查顯示，新南威爾士州40％的房地產投資者，維多利亞州希望保持投資房產“至少10年” - 新南威爾士州有意保留最長時間。
隨著悉尼的放緩 - 比其他首都都要貴得多 - 這是常識，他們可能需要擁有一個房產才能看到回報。
抵押貸款選擇首席執行官約翰·弗拉維爾（John Flavell）表示，這是由于購買成本高昂，使投資者“比以往任何時候都更加激烈”，以期長期持有。
更令人吃驚的是，過去三年來，希望購買現有住房而不是新建房屋的投資者從75.8％上升至77％。
長期擁有房產涉及大量維護。要求任何房主，他們會同意，定期維護不便宜，無論你對待你的家庭有多好。
并且扭轉這個邏輯，問任何租戶，他們也會告訴你 - 他們更有可能在與業主相互尊重的維護良好，價格合理的房屋中保持投入和關心。
所以，盡管保持租金在前期是負擔得起的是勞工的雷達，不過不要忘記租房者有一大堆問題，無論房屋出租多昂貴。
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