墨爾本周末房產(chǎn)拍賣市場調(diào)查

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/8/15

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　　墨爾本拍賣市場錄得今年以來的最低成績，由于春季前上市激增。星期六的清盤率為71.7％，低于上周末的73.7％。

　　

　　這是2017年看漲的最低水平，冬季市場異常熱烈。

　　

　　這間位于20 Coonil Crescent的四臥室住宅，Malvern星期六售價為4,050,000美元。

　　

　　星期六的結(jié)果也遠低于去年同期的79.5％的低點，利率下調(diào)推動了市場。

　　

　　星期六823個家庭定期拍賣，高于上周末的762次拍賣，近兩個月來最高。拍賣會仍然遠遠超過去年同期的523家上市公司，下周末再次有超過800項拍賣。

　　

　　墨爾本周六的拍賣價格中位數(shù)為898,000美元，高于前一周末的820,000美元，比去年同期的754,000美元高出19.1％。據(jù)報在周末在墨爾本拍賣了價值總計4.128億美元的房產(chǎn)。

　　

　　值得注意的是：南墨爾本納爾遜路173號星期六以3,825,000美元的價格出售。

　　

　　投資者仍然是墨爾本房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，盡管金融監(jiān)管機構(gòu)和銀行近期采取行動，由于對房屋市場風(fēng)險的認知而減少該集團的活動。

　　

　　最新的ABS數(shù)據(jù)顯示，六月份維多利亞州住宅投資者貸款的價值增長了8.9％，達到41億美元。這是國家記錄的最高月份，反映出由于價格上漲和低收益經(jīng)濟體的相對高收益率而吸引投資者的強烈胃口。

　　

　　較高的利率和更嚴(yán)格的貸款條件顯然未能遏制投資者，投資者可能會因為租賃市場緊張的租戶而承擔(dān)更高的成本，或從各大銀行以外的其他來源獲得資金。

　　

　　外圍郊區(qū)低價區(qū)繼續(xù)錄得墨爾本最高的清倉率，內(nèi)城郊區(qū)較低，上市量較大。

　　

　　北部郊區(qū)保持了區(qū)域市場的領(lǐng)導(dǎo)地位，但是截止前一個周末的繁榮時期，他們的清倉率仍然高達82.2％。東部最高的地區(qū)為80.0％，西部為76.9％，東北為76.6％，東部為東部為72.5％，內(nèi)部城市為67.7％，內(nèi)部東部和南部為67.6百分。

　　

　　周末銷售額顯著：位于Prahran Linden Court的四居室位于星期六，售價為4,200,000美元。

　　

　　的Linden Court的一間四臥室的房屋由Marshall White出售位于羅蘭街43號的一間七居室，Kew以Marshall White售價4,050,000美元;霍爾格斯（Malgell）出售了一間位于20 Coonil Crescent的四居室，Malvern售價為4,050,000美元;南墨爾本納爾遜路173號的一間四臥室住宅由Greg Hocking出售另有五間臥室的家庭，26 Audrey Crescent，Glen Iris由Marshall White出售$ 3,400,000。

　　

　　拍賣中最昂貴的房產(chǎn)是馬歇爾·懷特（Marshall White）售價為5,010,000美元的坎貝爾維爾5-7 Braeside Avenue。報道在周末銷售的最實惠的物業(yè)是4/566 Pascoe Vale Road的一間臥室，Pascoe Vale由Brad Teal以257,500美元的價格出售。

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