最新澳大利亞房產收益率解析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/10

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　　CBRE報告說，2017年亞太地產投資者在尋求資產作為投資意向時，仍然重點關注收益利差，并正在進一步擺脫資本增值戰略。

　　

　　根據CBRE研究公司最新發布的“舊收藏新渠道”報道，尋求收益是導致投資者將資金用于成熟的區域性房地產市場如澳大利亞和日本，而是越來越多地從包括悉尼，墨爾本和東京在內的傳統市場多元化。

　　

　　CBRE亞太區研究總監Robert Fong表示：“過去十年，亞太地區的房地產投資形態發生了巨大變化。“新進入者，尋求收益率是在2017年將澳大利亞房地產資產的投資者利益指向。悉尼和墨爾本繼續作為投資者尋求高收益利差投資的有吸引力的目的地。

　　

　　因素包括穩健的基本面，強勁的流動性和市場透明度，確保兩個城市仍將保持吸引力的投資目的地，但競爭有限的資產將有利于城市如布里斯班，阿德萊德和堪培拉，原因是波動較小，租金市場穩定。“澳大利亞兩個最大城市的商業利潤有利差距證實了其在亞太地區最受爭議的投資市場的地位，但由于悉尼和墨爾本的競爭激烈，庫存有限，

　　

　　流動性風險：澳大利亞和日本追逐收益的投資者更容易面臨流動性風險，特別是在市場低迷時期。為了減輕流動性風險，CBRE Research認為投資者轉向具有更靈活的投資視野或替代退出策略的資金，包括將封閉式基金轉換為開放式基金，以避免在流動性低和價格波動較低時被迫退出資產。

　　

　　貨幣風險：像澳元和日圓這樣的自由交易貨幣均受到波動，要求投資者進行積極的套期保值計劃，以管理在兩個市場上投資的相關貨幣風險。然而，澳大利亞元和日元的套期保值動作在投資者的普遍了解下，得到液晶工具市場的高度支持。

　　

　　商業風險：進入澳大利亞和日本等成熟房地產市場的投資者，以及越南等新興目的地，通常選擇或要求通過合資企業合資進入。為了調整投資利益和觀點，CBRE研究觀察投資者對投資者的追蹤記錄進行更嚴格的審查，并進行更徹底的盡職調查，以評估投資和戰略目標。

　　

　　“無論位置或資產類別如何，追求高收益率的投資者都明白，風險提高是當然的風險，但現在澳大利亞和日本這樣的市場投資者正在使用的風險緩解策略的多樣性表明，許多人希望玩方可說，在可預見的未來，房地產投資組合的收益率策略。

　　

　　在澳大利亞和日本以外，像越南這樣的市場繼續強力吸引投資者更多的固有風險，并提供一套復雜而開發套期保值的解決方案。雖然收益差距和經濟基本面持續增加對房地產投資的欲望，但有限的可投資股票是有限的，這表明利息的長期潛力比短期回報更多。

　　

　　入境點的多樣性：投資者現在有更多潛在的入境點可用于促進房地產投資。通過房地產基金直接投資，投資組合，合資和間接投資仍然受歡迎。隨著更多的機構投資者參與市場，CBRE研究也看到更多的投資組合交易能夠捕獲更大的風險敞口。

　　

　　合資公司：由于某些市場的資產有限，更多的投資者正致力于通過合資企業建立和深化與本地開發商的關系。與其他投資者的共同投資也在亞太地區繼續發展，作為捕獲個別資產或資產組合的超大風險的替代途徑。

　　

　　受益于投資組合重新平衡：機構投資者繼續多元化投資組合，并轉向亞太地產資產，以抵消政府債券收益率和利率下降。包括直接房地產投資也繼續吸引機構投資者尋求穩定，風險調整的回報。

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