澳大利亞簽訂租賃合同時需要注意事項

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/4

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　　當您找到合適的房屋或公寓出租時，您應該堅持與所有者或代理人簽訂書面合同，即所謂的租賃協議。

　　

　　租賃合同

　　

　　在某些州，如新南威爾士州和維多利亞州，法律必須使用標準格式，而在其他州，通常情況下，房東通常不能減少最低限度的條件。租賃協議規定了雙方的責任，并在業主與租客之間取得了平衡，盡管您在簽署前應仔細閱讀。除了自助式度假住宿，出租房屋或公寓通常需要6或12個月的承諾，并可選擇續訂。

　　

　　除非另有約定，業主負責財產稅（理事會費率）和單位服務費（如屬分層單位）以及公用事業費用租戶。如果您租用一個帶花園和游泳池的房子，租金中可能會包含維護費用。租戶必須照顧好房產，盡管業主需要將其維持在適宜的居住狀態，并確保水和污水等基本服務順利進行。如果業主拒絕在合理期限內進行緊急和必要的維修，您可以安排他們完成工作并向他發送賬單，雖然您不能從租金中扣除成本。

　　

　　如果您希望在租約到期之前騰出房產，您有責任在租賃期結束時支付租金，盡管您可以找到有人接管租賃并償還您的保證金（請檢查是否可能與您的代理或房東）。如果你給房東足夠的終止通知（通常為21天），他應該嘗試通過廣告和重新租賃來盡量減少損失。如果您每周或每月都有口頭合同（稱為定期租賃），則一周或一個月的通知就足夠了。如果您是具有口頭或書面協議的租客，除非您的房東獲得驅逐令，否則不得被驅逐或被迫離開。為了被驅逐，你必須違反你的租約，例如破壞財產，不支付租金，拒絕業主進入，未經許可或分租翻新。房東不能通過清理您的物品和更換鎖，或強迫您通過切斷服務離開您。

　　

　　在定期住宅租賃協議結束時，房東可以在協議結束前給予60天的通知終止協議。業主可以收回財物供自己使用，或以空置的方式出售; 他不需要陳述他終止合同的理由。大多數州有一個住宅租賃法庭來調查業主和租戶的投訴，以及關于債券，驅逐，租金和維修費用的爭議，租客可能會因為年齡，缺乏替代住房或健康狀況不佳等原因終止上訴。

　　

　　房地產代理商可以出租租賃指南，解釋租客和業主的權利和責任。有些人（例如非洲人，亞洲人和學生）可能會遇到歧視，雖然根據“ 聯邦歧視法”是非法的。您還可以在公民咨詢局，社區法律中心，消費者事務處，法律援助委員會或租戶咨詢中心征求意見。大多數大城市也有租戶工會熱線。許多州的地方公平交易公司出版了租賃指南或租戶權利手冊（在新南威爾士州，見www.fairtrading.nsw.gov.au）。

　　

　　檢查

　　

　　進入租房或公寓的最重要任務之一是完成（或檢查）內容清單，并對其狀況進行檢查報告。這包括固定裝置和配件的狀況，家具和地毯的狀態（如果有的話），裝修的清潔和狀態，以及任何缺失或需要修理的東西。搬家時，出租物業應該是一塵不染的，因為這是房東搬遷時期望的。庫存通常由房東或租賃代理提供，并且可能包括所有物業中的每個物品（直至茶匙數量）。

　　

　　庫存和檢驗報告通常必須在收貨后七天內完成，并收到您和代理人或業主簽署的副本。租賃債券委員會也提供了一份副本。當您離開時，酒店將重新檢查，如有必要，可以從清潔和維修的保證金中進行扣除，雖然沒有扣除普通的磨損。

　　

　　請注意您的儀表上的讀數（電，氣，水），并檢查您的第一張帳單中是否沒有多余的費用。在進入之前，有關當局應閱讀儀表，您可能需要組織自己。

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