最新澳大利亞房地產信息介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/3

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　　穆迪的投資者服務警告，澳大利亞的經濟衰退將對房地產投資者造成更大的打擊。目前，評級機構表示，失業率穩定，國內生產總值增長穩定，房價上漲加上低利率，使業主受益。

　　

　　但穆迪的副總裁兼資深分析師約翰·保羅·特魯伊森（John Paul Truijens）表示，投資者在經濟衰退中將面臨最大的困難，指出西澳大利亞礦業下滑的情況。

　　

　　穆迪投資者服務局警告說，投資者在經濟下滑的情況下將面臨更多困難的情況。

　　

　　Truijens先生說：“我們的預期與澳大利亞目前的趨勢形成對比，澳大利亞的住房投資貸款違約率低于業主自住抵押貸款的違約率。”

　　

　　在與穆迪助理副總裁兼分析師Georgij Ludmirskij的合作報告中，他們解釋說，西澳經濟狀況不斷惡化是一個例子，說明如果經歷了類似的衰退，其他國家的投資者可能會發生什么。

　　

　　由于租賃市場和房價對經濟變化都敏感，因此投資者面臨風險，房主不太容易受到風險的影響，例如房屋空置可能導致投資者無法償還。

　　

　　西澳的惡化導致住房投資貸款違約率上升 - 使其高于業主的利率。

　　

　　失業可能會令投資者倍受打擊，因為不僅會容易失去自己的工作，而且租戶在經濟衰退期間失業。

　　

　　盡管APRA新的監管措施減緩了投資貸款的增長和貸款標準的提高，但他認為投資抵押貸款利率上升的風險較高，而且如果發生困難，融資機會也就較少。

　　

　　但是Compass Economics首席經濟學家Hans Kunnen表示，經濟的“主要下滑”并不大可能。

　　

　　“在接下來的五年里，經濟衰退并不是不可能的，但除非有恐怖的情況，否則會是溫和的。

　　

　　他說：“經濟疲弱是一種可能，”他說。

　　

　　即使在這種情況下，他表示，大多數借款人 - 業主和投資者 - 都在償還貸款，并建立了緩沖貸款。

　　

　　他說：“我不一定會看到業主，即使是那些在今天遇到的人，一定是在邊緣。”

　　

　　但是，雖然借款人比投資物業更多地擁有自己的房屋，但“顯然”，他表示貸款標準足夠高，以提高利率和工作安全方面的考慮。

　　

　　穆迪的研究最近發現，新西蘭國內的借款人在2016年底大部分還款，其中抵押貸款落后于歷史低點。但他們預計2017年將有更多的抵押貸款壓力。

　　

　　國際清算銀行牛津經濟管理總監羅伯特·梅勒（Robert Mellor）也曾經警告說，由于悉尼首例買家數量居高不下，投資活動高水平，澳大利亞投資者投資者太多，導致波動風險。

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