澳大利亞重要城市房屋租金現狀分析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/3
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新數據顯示，澳大利亞首都城市只有四個郊區，一個獲得最低工資的單身人士可以承擔租金，而不會出現租金壓力。
對位于澳大利亞大都會地區的郊區單位租金中位數分析表明，大部分低收入人士經歷租金壓力，因為價格遠高于最低工資。
最低工資收入者哪個郊區可負擔得起？
租金壓力是指個人在租金上花費超過30％的收入，而分析比較了截至2017年5月31日的12個月內最低工資與實際租金價格的中位數。
所有布里斯班，墨爾本，悉尼，堪培拉，珀斯，阿德萊德和霍巴特的四個郊區的平均租金均價相當于稅后最低工資的30％。
在距離霍巴特9公里的Rokeby中，每周郊區的中位租金價格為148美元，所以最低工資收入者將花費23.4％的收入來支付租金。
在距離阿德萊德26公里的伊麗莎白北部，一個單位的每周中位租金為165美元，是稅后最低工資的26.2％。
在距離布里斯班70公里的Kooralbyn，一個單位的每周中位租金價格為每周180美元，這意味著低收入者將花費28.6％的收入用于租金。
在距離霍巴特11公里的Berriedale，一個單位的每周租金中位數為185美元，占稅后最低工資的29.4％。
使用這種互動式來比較一個最低工資的城市的租金負擔能力 - 這個分析是 - 或兩個稅后最低工資：
悉尼雙邊最低工資家庭的雙邊最低工資收入更好，能夠為75個郊區的單位提供每周租金中位數，其次是墨爾本的155個地區，堪培拉的20個社區，布里斯班的142個郊區，珀斯的106個地區，阿德萊德203個地區和霍巴特30個地區。
雖然一些租賃物業的價格低于首都市區的郊區中位數，但最低工資收入者的實惠租金是罕見的，上述計算假設工人完成了整整三十八小時的工作。
澳大利亞社會服務委員會高級顧問彼得·戴維森（David Davidson）表示，實際上，許多最低工資收入者正在努力爭取盡可能多的班次或小時，而且絕大多數人不能再住在一個主要城市。
“人們越來越不能住在大都會地區，那么他們在哪里找到工作呢？他說，澳大利亞在過去十年左右的凈就業增長都在大都會地區。
提高最低工資將無濟于事
從今天起，澳大利亞的最低工資上漲到每小時18.29美元，這相當于每周694.90美元，但這一增長并不能彌補過去五年來大多數城市的租金上漲情況。
“這是近年來大多數最低工資增長的加薪幅度較大，我們非常歡迎。問題在于過去二十年，通貨膨脹后的最低工資幾乎沒有變動，“他說。
由于本周早些時候發布的2016年人口普查結果顯示，11.5％的租客目前處于租金壓力，而工資水平較低的則有即使有就業地位的無家可歸的風險。
“在租賃市場如悉尼或墨爾本，一個地方甚至難以找到一個400美元或500美元的一周，這是一個嚴重的問題，很多人最終生活在汽車，甚至家庭，只是停在公共廁所附近，這里是在他們與家人或朋友用完選擇之后 - 而且越來越普遍，“戴維森說。
許多房東也是年齡較大的澳大利亞人，他們從房屋資本增長數十年來受益，可以忽視年輕的工作人員必須面對的市場條件：“這是一個世代，對年輕人來說真的很艱難。”
公共住房現在占所有住房的不到5％，租賃援助很少，大多數租房是由個人投資者擁有的。他說，結合缺乏安全和長期的租賃，澳大利亞的最低工資許可人員比其他第一世界國家的同行們更為困難。
“這是缺乏公共房屋，在大多數歐洲國家，10％以上的住房是公共住房，而且這6-12個月的租金也是很高的。在大多數第一世界的國家，租戶的安全性要更高，“他說。
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