現在很多置業者喜歡在全球范圍內分散配置自己的資產，把資金分別投入到不同國家的地產市場中，平衡風險。那么澳洲作為很多人投資置業首選之國，購買當地的房產就需要了解不同的政策規定等，以澳大利亞墨爾本為例，墨爾本買房和我國有哪些差異，簡單為大家介紹一下吧。

從最直接的買房貸款方面，在澳洲地產市場中，租金和貸款利息大致持平，購買墨爾本的房產，首付只需要支付百分之十。而我國從十幾年前國家的政策要求，購買住房的貸款首付提高到三成，如果是個人名下的第二套住房，那么貸款的首付要超過房款的一半才可以。如果購置的個人第二套物業不用于自己居住而是用于投資或者出租，那么計算下來投資收益就會大打折扣。畢竟單純預期房屋增值得到的收益并不是理性的投資行為。

另外，購置墨爾本的房產有以房養學的一種方式，因為這里的教育資源豐富，很多家長為了日后孩子來此留學方便，會提前投資這里的房屋。例如提前購買墨爾本的房產后，帶幾年樓盤竣工，房屋增長的獲利可能可以支付孩子留學幾年的學費。而且把房用于自己居住，貸款和房租價格相近，還能多收獲一套屬于自己的房子。

從貸款償還方式來看，我國智能按照銀行的要求，自己選擇貸款年限后每月償還制定金額的貸款。不過在墨爾本，銀行可以允許置業者自己選擇，比如可以只還貸款的利息而不用償還本金。這也跟房屋產權有關系，中國的產權最多有70年，所以購房者必然要在房屋使用期限之內把貸款還清。不過澳洲的房屋屬于私有財產，是沒有期限的，所以貸款者可以根據自己的經濟收入情況，選擇自己的還貸方式和額度，十分自由。