我國海外地產(chǎn)投資人士對于澳洲房地產(chǎn)市場的喜愛是十分明顯的，作為占澳洲地產(chǎn)市場海外投資者最大比例的中國買家，看重澳洲房產(chǎn)便宜的價格以及永久產(chǎn)權(quán)和可以以學(xué)養(yǎng)房等各種優(yōu)勢。不過大量涌入澳洲地產(chǎn)市場的移民和海外資本，也一直推高當(dāng)?shù)氐姆績r，使得澳洲悉尼等地的房價都飛速提高，因此澳洲近來出臺眾多和地產(chǎn)市場有關(guān)的新政策，澳大利亞購房新政策對地產(chǎn)市場有何影響，讓我們一起來看看吧。

澳洲的諸多新政的根本目的就是針對目前過熱的地產(chǎn)市場，希望以此收緊海外購房的政策，例如新州政府宣布的最近印花稅政策，一切在澳大利亞置業(yè)的海外人士，都要求按比例繳納雙倍的印花稅。除此之外，土地稅也大幅度提高。本來很多國際投資人士看重澳洲地產(chǎn)僅需支付一成首付就能購房以及房產(chǎn)升值穩(wěn)定的優(yōu)勢，但近兩年澳洲縮緊移民項目增長、投資政策更是不斷提高限制標(biāo)準，似的眾多置業(yè)者的投資收益收到很大影響。

澳大利亞新州對于在州內(nèi)買房的海外人士提高了印花稅的費用，稅率從 4% 大幅提高到8%，看似幾個百分點的提高，乘以房款龐大的基數(shù)，將大大提高海外投資者職業(yè)的成本。此外，海外投資者需要繳納的土地稅稅率也從原來的0.75%提高到2%。這些讓海外置業(yè)人士需要額外支付很高一部稅費，很多人覺得這樣的投資似乎并不劃算了。

這些新政的推出，或?qū)�減少眾多海外資本和移民的涌入量，能在一定程度上穩(wěn)定澳洲國內(nèi)的房價。澳大利亞的房屋租售比在國際上都屬于較低水平，租金回報十分穩(wěn)定。目前國內(nèi)流動人口持續(xù)增加，悉尼等城市的房屋租賃市場越發(fā)火爆，雖然對于海外投資人士的限制政策比較多，但是國內(nèi)的平均租金還會持續(xù)上漲。并且，目前每年都會有一定數(shù)量的海外留學(xué)生以及工作人士來此，澳洲租房市場空置率基本會保持在三個百分點以下。