澳大利亞房地產(chǎn)投資者都是誰？
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/8/2
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與投資者的形象相反，房地產(chǎn)投資者可能會想起一個富有的全職房地產(chǎn)投機商，大多數(shù)澳大利亞的住宅投資者并不是依靠它作為主要的收入來源。
實際上，澳大利亞的住宅投資市場主要是由購買自己的房屋的人轉(zhuǎn)而購買投資物業(yè)。這些小型投資者擁有所有投資物業(yè)的83％。
一個典型的出租房投資是一個高收入者或家庭的合作伙伴關(guān)系，擁有一個或兩個住宅作為一種額外的收入來源。成為住宅投資者的概率往往隨著年齡和房主地位而增加，但在65歲之后下降。
澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）的澳大利亞自住率約為70％，澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）報告說，住房投資平均占所有住房融資的35％，其余都是所有者占有者。這意味著住宅投資是抵押貸款市場和銀行體系的重要組成部分。
大多數(shù)住宅投資以租金或轉(zhuǎn)售為中心; 只有一小部分建設(shè)新房。而公司或大公司的住宅投資僅占市場的8％。
我的研究中使用的主要抵押貸款提供者的私人數(shù)據(jù)（2003 - 09年度）揭示了典型的房地產(chǎn)投資者的看法。他們平均42歲; 72％已婚; 而不到三分之二的投資者通過共同借款人得到融資。只有三分之一的投資者是女性。
根據(jù)相同的數(shù)據(jù)，住宅投資者的平均每月凈收入為8600美元，即每年103,200美元。但是，如果我們排除100個月凈收入超過10萬美元的投資者，平均每月凈收入為6,617美元，或每年79,404美元。
住房投資者以抵押貸款融資，凈財富平均為934,091美元（50％的投資者凈財富為581,541美元）。其中一些有不同的組合; 6％的投資者也擁有平均價值4,884美元的股票。
數(shù)據(jù)還顯示，直接住宅投資者主要是專業(yè)人員，管理崗位，小企業(yè)主或具有熟練貿(mào)易的工人。總體而言，27％是個體經(jīng)營者，相對于19％的個體經(jīng)營者業(yè)主。
他們在哪里投資
數(shù)據(jù)顯示，直接住宅投資者主要投資于現(xiàn)有房屋，購房時所有者占有者也是如此。該ABS報告只有3投資者的資金承諾的百分之注定建設(shè)的新住房。
我們的數(shù)據(jù)顯示，住宅投資者更愿意投資州際或不同于所有者占用者的郵政編碼。雖然幾乎一半的住宅投資者投資于一個位于不同郵政編碼的房地產(chǎn)，但其中11％的住宅投資者在居住國家以外的州購買物業(yè)。
大多數(shù)住宅投資者選擇農(nóng)村和區(qū)域投資。許多住宅投資者選擇在大都會城市如悉尼和墨爾本購買物業(yè)。
然而，住宅投資者選擇購買物業(yè)的前10位郵政編碼（2003年至2009年）包括凱恩斯（QLD），曼杜拉（WA），托基（VIC），麥凱（QLD）和朗塞斯頓（TAS）。
為什么投資？
我們的研究表明，除了生活在住房之外，獲得融資的主要原因是收入和財富積累。
一些投資者投資，因為他們認為這是一個長期，安全的“磚頭”投資。對于這些投資者，其他類型的資產(chǎn)（如股票和債券）似乎更難理解，進入這些市場可能會更昂貴。
一部分房地產(chǎn)投資者將其視為永久收入的來源，而另一些則推測房地產(chǎn)潛在的資本收益和預(yù)期增加財富的投資。
這個原因在房價漲幅強勁的時候變得更加突出。例如，2003年至2009年間，平均房價通脹率為8.9％。
學者們也認為，澳大利亞的稅收制度促成了住房投資，而不是促進住房投資，因為投資者能夠獲得50％的資本收益和負資產(chǎn)減值。投資房地產(chǎn)的另一個動機可能是更多的按揭融資渠道; 例如，在2003年至2009年間，平均12個月房屋信貸增長率為14.6％。
當然，還有其他的原因要投資，比如上漲或下跌，維持其他財產(chǎn)作為投資，或者放假，并將其作為投資。還有“無意的”房地產(chǎn)投資者可能會繼承或獲得財產(chǎn)。
大多數(shù)住宅投資者是您的平均澳大利亞人，他們投資于農(nóng)村或區(qū)域地區(qū)，作為二次收入來源，并獲得公平。所以當考慮到誰是典型的澳大利亞零售投資者時，你可能會看著你的鄰居。
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