日常生活中總會遇到各種消費陷阱，那么當買房子這種高價值產品的時候，就更需要大家小心謹慎。目前很多朋友喜歡投資海外地產，澳洲的墨爾本以起低廉的價格和相對穩(wěn)定的投資環(huán)境深受眾多投資者喜愛，那么在選房買房時，都有什么需要注意的地方呢，下面為大家奉上一些墨爾本買房攻略，希望為有需要的購房者提供幫助。

如果買房是為了投資需要，那么就要掌握自己想購買的房產行情，目前的項目處在何種階段，判斷房產是適合長線投資還是短線租賃，是處于上升期還是已經到了瓶頸期甚至已經開始走下坡，掌握好房子的時時狀態(tài)，才能做出合理的判斷。大家可以到相關的網站或者通過中介、開發(fā)商等搜集信息咨詢，及時關注自己想投資的項目動態(tài)以及墨爾本當地的購房政策和貨幣貸款等調整情況，結合市場的歷史變化趨勢，選擇最佳時機出手。

另外選房時，要留意觀察很多房子的細節(jié)。比如修整維護的情況，房子的產權歸屬、物業(yè)的各項稅費情況，還有煤氣和采暖等系統(tǒng)的升級完善情況，房屋的返潮采光、是否有病蟲侵害等等，提前處理好財務以及法務方面的問題，前期一定不要嫌麻煩，買房前都了解仔細以免交易后發(fā)現問題引起糾紛，處理起來會更加復雜。如果一切了解就緒到了簽合同的環(huán)節(jié)，也要特別注意仔細看清合同的每項條款，特別是房屋的實際地址和房主信息，需要反復核對。

澳大利亞墨爾本的房產還是具有長期優(yōu)勢的，價格增長存在一定的規(guī)律性。從過去多年的地產價格增長情況來看，基本增長狀態(tài)持續(xù)而穩(wěn)定，專家也表示這里在可預見的未來一段時間內，還會保持這樣的大趨勢。所以，這些規(guī)律性也為購買或者投資墨爾本房產的朋友們提供了比較可靠的保障。這里的房產具有長期增值優(yōu)勢，大家在買房時注意好細節(jié)方面的問題就可以了。