我國政府近來出臺的限購等措施，希望能緩解目前過熱的樓市，促使很多高收入人群開始研究海外市場，希望從中尋找更有潛力的投資目標。澳洲的房產市場以十分誘人的回報率和持續穩定的狀態，吸引了各種買家。澳洲房產投資分析優勢何在，讓我們一起來看看吧。

首先，中國的房屋產權都是有指定年限的，最多也不會超過七十年，但是澳洲買房投資者買到的是永久產權，而且有些地方是沒有房產稅的，優惠力度很大。‍‍此外，澳大利亞是沒有遺產稅這項 的，目前美、英、德等眾多歐美發達國家都命令要征收遺產稅，而且稅率相當高。

‍在租賃市場，澳洲房地產的空租期時常很短，因為這里的市場已經十分完善和成熟，房產持續穩定升值多年，平均每年額漲幅高達10%，投資風險較低。而我國的樓市發展過快又高熱，投資風險相當大很多。如果在澳洲投資期房，貸款或者其它方式使用銀行作為投資杠桿，從交房當時開始進行還款，那么投資者可以在浮動利率以及固定利率兩種不同計算方法中進行選擇，另外還能選擇先還利息后還本金或者本息同還。‍‍

購買澳洲房產是，償還銀行貸款是可以通過開通對沖賬戶晚上吃，利息按天計算，賬戶中的資金能隨時取出用于應急。這樣大大提高了投資者對自己資金的操作和運用靈活性。‍‍而且當地大部分的房租足夠補貼貸款的月供。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍另外澳元的匯率走勢十分穩定，被稱為國際公認的硬通貨，所以一直被各國金融投資者采購用于預防通膨脹的手段，澳元匯率的穩定也在一定程度上保證了澳洲地產價值的穩定增長。所以澳大利亞因為經濟結構十分合理，經濟發展穩定，樓市狀態健康，可以抵御經濟危機，值得投資。

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