為什么財(cái)產(chǎn)檢查是澳大利亞消費(fèi)者法規(guī)中最為忽視的遺漏？
澳大利亞的物業(yè)檢查是不受管制的。因此，成為一名財(cái)產(chǎn)檢查員，只涉及自稱一名財(cái)產(chǎn)檢查員。沒有培訓(xùn)要求，沒有必要的認(rèn)證，也不保證專業(yè)人員有資格在場(chǎng)。因此，買房者不能認(rèn)為自己作為財(cái)產(chǎn)檢查人員的個(gè)人必須具備資格。
然而，物業(yè)檢查仍然是房地產(chǎn)采購(gòu)過程中的重要一步。我們都聽說過天真買家的恐怖故事，他們收購(gòu)新房只是為了了解嚴(yán)重和昂貴的缺陷。房主需要獲得足夠的檢查，以避免將他們辛苦的錢投資在質(zhì)量差的家中。大多數(shù)房屋買家沒有技術(shù)來對(duì)自己進(jìn)行徹底的檢查，因此，他們必須信任他們對(duì)物業(yè)檢查員的技能的命運(yùn)。
由于澳大利亞在這方面缺乏監(jiān)管，購(gòu)房者需要勤勉招聘督察。所以，例如，如果物業(yè)檢查員把自己當(dāng)作“昆士蘭州的物業(yè)檢驗(yàn)專家”，那么準(zhǔn)買家不應(yīng)該以這個(gè)面值來提出索賠。相反，他們應(yīng)該調(diào)查檢查員的資格。這當(dāng)然也是昆士蘭州以外的地區(qū)。
問問題招聘物業(yè)督察
如果您是家庭買家，請(qǐng)確保您了解建筑物檢查的覆蓋面，并且您應(yīng)該準(zhǔn)備好一個(gè)問題清單，要求您考慮聘請(qǐng)每位物業(yè)檢查員。您是客戶，您完全可以要求提供潛在租用信息。至少要問他們資格。例如：
他們有足夠的家庭檢查經(jīng)驗(yàn)嗎？
他們的工作歷史是什么，他們是如何獲得經(jīng)驗(yàn)的？
當(dāng)他們正在學(xué)習(xí)檢查物業(yè)時(shí)，誰(shuí)指導(dǎo)或監(jiān)督他們？
是否是認(rèn)證的家庭檢驗(yàn)公司的成員？
良好的檢查員將能夠準(zhǔn)確回答這些問題，并能夠在家庭檢查中展示廣泛而有意義的經(jīng)驗(yàn)。您也可以要求前來客戶的幾個(gè)參考。調(diào)用這些參考資料，了解過去的客戶是否對(duì)他們收到的服務(wù)感到滿意。
您還應(yīng)該詢問檢查員的業(yè)務(wù)運(yùn)作方式，重點(diǎn)關(guān)注將會(huì)對(duì)您個(gè)人造成影響的問題。例如：
他們有賠償保險(xiǎn)嗎？
如果他們無法識(shí)別屬性缺陷，他們將如何更正錯(cuò)誤？
他們?yōu)樗麄兊姆⻊?wù)收取多少費(fèi)用？
他們是否提供任何保證？
任何有信譽(yù)的物業(yè)檢查員都樂意回答這些問題并提供參考。檢查員拒絕這樣做應(yīng)被視為主要的紅旗。
為了確保您盡可能保留最佳的財(cái)產(chǎn)檢查員，請(qǐng)?jiān)L問不止一個(gè)候選人。仔細(xì)檢查每個(gè)候選人，然后選擇最合格（但不一定是最便宜的）候選人。在考察了幾位候選人后，通常很容易知道哪位候選人具有最強(qiáng)的資格。
物業(yè)估值
此外，除了發(fā)現(xiàn)物業(yè)的問題外，合格的檢查員可以幫助確定物業(yè)的價(jià)值。預(yù)購(gòu)建筑物檢查將幫助您估計(jì)您正在考慮購(gòu)買的物業(yè)的適當(dāng)價(jià)格。
估價(jià)可以幫助您協(xié)商好價(jià)錢，避免過度支付。它也可以幫助提高您從您的銀行獲得融資的能力。一家銀行將獲得自己對(duì)該物業(yè)價(jià)值的評(píng)估，但如果您提供比銀行認(rèn)為合理的更多資金，那么很難獲得融資。
你自己的基本調(diào)查
即使在雇用物業(yè)檢查員的費(fèi)用之前，您應(yīng)該對(duì)您希望購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單的調(diào)查。即使你對(duì)財(cái)產(chǎn)感到情感依戀，試圖在客觀的調(diào)查中。走過財(cái)產(chǎn)，仔細(xì)看看潛在的問題。這里有幾個(gè)紅旗要注意：
結(jié)構(gòu)問題 基礎(chǔ)上的裂縫，彎曲的墻壁和下垂的屋頂可能是主要問題。
公用事業(yè)。當(dāng)您訪問屬性時(shí)，請(qǐng)務(wù)必打開和關(guān)閉燈開關(guān)并運(yùn)行水，以確保公用程序正常工作。
模具和害蟲。注意模具的跡象，包括最近修補(bǔ)和繪畫的證據(jù)。如果您看到有任何瑕疵，嚙齒動(dòng)物糞便，mole ills或其他有害生物跡象，請(qǐng)考慮如果您必須補(bǔ)救損害，您可能需要支付費(fèi)用。如果你買蟲害和建筑物檢查報(bào)告，它應(yīng)該揭示這些問題，但你可以自己發(fā)現(xiàn)這些問題。
鄰里。觀看附近其他地方的滋擾和噪音。您可能希望在一天的不同時(shí)間訪問該酒店，因?yàn)樵诎滋彀察o的物業(yè)可能是晚上的派對(duì)區(qū)域。附近的火車，飛機(jī)或其他噪音源也可能僅在當(dāng)天的某些時(shí)間發(fā)生。
您自己的篩選屬性將幫助您避免為您不會(huì)最終購(gòu)買的物業(yè)支付物業(yè)檢查費(fèi)用。
保護(hù)自己的另一個(gè)辦法是在購(gòu)買物業(yè)之前與鄰居交往。敲門，或者在公眾場(chǎng)合接觸人，并問他們關(guān)于房子。看看他們對(duì)鄰居的看法，并獲得一些有關(guān)該物業(yè)的歷史。你將會(huì)學(xué)到?jīng)]有寫在房地產(chǎn)記錄或其他地方的東西。
以這種方式來看陌生人似乎有點(diǎn)大膽，但大多數(shù)人都會(huì)明白。值得走出您的舒適區(qū)，以避免購(gòu)買隱藏問題的物業(yè)。如果你最終購(gòu)買物業(yè)，這些人將是你的鄰居，所以也聽不到它們的一點(diǎn)檢查。
結(jié)論
澳大利亞選擇不對(duì)物業(yè)檢驗(yàn)業(yè)進(jìn)行規(guī)范是非常不幸的。這可能會(huì)在將來發(fā)生改變。然而，現(xiàn)在買家必須承擔(dān)確保物業(yè)經(jīng)過適當(dāng)檢查的責(zé)任。徹底篩查您的財(cái)產(chǎn)檢查員，對(duì)您想要購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行自己的預(yù)檢，并利用鄰近的業(yè)主知道您的利益。通過這樣做，您可以大大降低在澳大利亞購(gòu)買您的第一個(gè)甚至第二個(gè)家庭的機(jī)會(huì)，并出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷。
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