在中國，首都北京一直是全國房價最高的城市之一。但澳大利亞首都堪培拉則不同，雖然堪培拉經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美，但房價不像悉尼、墨爾本、布里斯班這些城市一般高昂，其擁有全國最好的住房房價可承受度，屬于澳大利亞全國范圍內(nèi)房價最優(yōu)惠的城市之一。

堪培拉房價相對優(yōu)惠的主要因素在于堪培拉雖然是澳大利亞的行政中心，但卻并不是經(jīng)濟(jì)中心，因此人口數(shù)量與悉尼等大城市存在較大差距，來自于本國的購房需求相對較少，同時堪培拉地區(qū)購買力較好，供需關(guān)系因此沒有過分失衡。

但是，堪培拉擁有大量集中的優(yōu)秀教育資源，同時也是世界性的旅游度假城市，這些因素吸引了大量海外留學(xué)生的進(jìn)入。隨著租房壓力的上升，堪培拉房屋價格上漲的幅度轉(zhuǎn)化成的現(xiàn)金幾乎與租房成本一樣高，因此買房逐漸會比租房更加劃算。海外留學(xué)生可能帶來海外資本，因此實際上在堪培拉的購房需求從潛在方面看可能增加，未來供需關(guān)系會有較大的變化。

堪培拉房屋的升值潛力也非常大，近年來，房價上漲趨勢十分明顯，漲幅甚至直逼澳大利亞房價上漲速度最快的城市悉尼。巨大的升值潛力為堪培拉房產(chǎn)行業(yè)帶來了投資，投資造成了供給與需求的同步增長，因此堪培拉房價勢必會繼續(xù)高速增長。隨著對教育的重視程度不斷提升、對學(xué)區(qū)的競爭逐漸白熱化，學(xué)區(qū)房會成為房價上漲幅度最高的房屋類型。