幾年以來的悉尼房價可以說跟我國情況相近，都是不斷飆升而且絲毫沒有要降溫的態(tài)勢。然后節(jié)節(jié)升高的價格不禁讓人擔心悉尼的樓市存在泡沫，隨時有幻滅的風險。2016年悉尼房產(chǎn)價格怎么樣，對于我國的投資者來說是否劃算呢?

悉尼城市中心的平均價位在2015年時，已經(jīng)超過一百萬澳元。而且這個價位是短短幾年的時間增長上來的，在2016年年底的時候，悉尼城市平均中位價高達110萬澳元。而且不管是購買房子自己住還是租房居住，價格都不算便宜。悉尼這座城市還有它的特殊性，這里的通勤時間相對其它城市來說比較長，夜生活又并不豐富，大多結束的比較早，因此有一少部分的年輕居民都有考慮在未來幾年的時間里遷出這座城市。

導致悉尼房價迅速增長的原因很多，目前的利率已經(jīng)到達歷史低點。而且城市人口數(shù)量驟增，房源供應量嚴重不足，而且政府出臺的最近政策是十分有利于房地產(chǎn)投資者的優(yōu)惠稅制，還有大量亞洲海外地產(chǎn)投資者的資金大量涌入等等。

澳大利亞的最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，國內(nèi)的新房源有三分之一都是被外國人購買的，而這些地產(chǎn)大多位于悉尼的市區(qū)以及墨爾本一帶。中國投資者目前是澳大利亞的地產(chǎn)市場主要資本來源。根據(jù)澳洲2016年的年度報告來看，無論是商業(yè)用地或者私人住宅，中國地產(chǎn)投資者在2014到2015年之間，在澳洲地產(chǎn)市場里投入超過一百億澳元的資本。在這個階段內(nèi)，中國對澳大利亞市場總投資超過260億澳元。

澳洲的政府為刺激當?shù)亟?jīng)濟的增長，已經(jīng)連續(xù)兩次提出降息，把這里的房貸利率降到歷史低位的兩個百分點。到今年3月底時，悉尼的家庭收入平均需要支出三分之一的收入來償還房貸這部分的消費，而這個支出比例高于2015年時的28%，澳洲全國此比例是25%，而悉尼的平均房價可負擔性還在不斷惡化。

澳洲當?shù)氐南嚓P監(jiān)管機構也提出示警,央行也表示會努力限制房貸，不過這些可能無法迅速有力的打壓當?shù)匾呀?jīng)瀕臨失控的超高房價。監(jiān)管機構可以學習國家上其它國家的一些成功經(jīng)驗，比如法規(guī)十分嚴格的新西蘭，繼續(xù)出臺更加嚴厲的管控措施，給悉尼的高溫樓市降溫。