悉尼的房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)繁榮五六年，平均房價(jià)以每年平均十萬澳元的變化幅度在瘋狂跳漲。不過這幾年的時(shí)間里，悉尼房價(jià)的增長也給整個(gè)城市的發(fā)展帶來了很大的變化。這里的人口總量、人員分布情況以及貧富差距等等，都因?yàn)榉績r(jià)收到了影響。甚至刺激了這里的房地產(chǎn)投資文化，會(huì)對(duì)未來的樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。2016年悉尼房產(chǎn)價(jià)格如何，近來又是如何變化的呢?

早在六年前，悉尼住宅的房屋平均價(jià)只有六十萬澳元，而到了2016年時(shí)，已經(jīng)高達(dá)125萬澳元。在這里擁有房產(chǎn)的富人階層和長期在悉尼租房居住的居民之間，本來已經(jīng)有的差別逐漸增加，貧富差距似乎越來越大。雖然悉尼各處的新公寓都在城郊一代地區(qū)迅速崛起，不過新的購房者面臨已經(jīng)沒有太多可以選擇的房價(jià)很便宜的房源了。

截止目前2016年12月份，澳洲全國已經(jīng)建成公寓總數(shù)史上第一次超過了住宅總量，這也是一種十分重要的文化上的轉(zhuǎn)變，這種現(xiàn)象背后的推動(dòng)力中，悉尼的作用也是不可忽視的。悉尼近年來城市規(guī)劃的變化特別大，眾多高層的開發(fā)案隨處可見，悉尼的營建熱點(diǎn)越來越多。

很多居民表示悉尼的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目前已經(jīng)進(jìn)入了史上少見的繁榮階段，很多國內(nèi)外的人士都十分關(guān)注悉尼西部和這里的生活方式，這里也逐漸成為當(dāng)?shù)毓?jié)慶和文化中心。

悉尼央行的利率已經(jīng)從2012年時(shí)的4.25%下降到至目前的超低點(diǎn)1.5%，已經(jīng)創(chuàng)下了悉尼樓市歷史新低，這些變化讓很多悉尼的房屋持有人獲得很大受益。還有不少當(dāng)?shù)厝吮硎菊�府降息的目的是促使樓市繁榮的重要原因，也為還房貸的居民大有裨益。其實(shí)銀行降息的真正受益人是悉尼的高收入群體，他們大多擁有價(jià)值很高的一處或基礎(chǔ)房產(chǎn)，這些產(chǎn)業(yè)的價(jià)值暴增，而需要償還的房貸又減少很多。

不過對(duì)還在不斷為自己買房存首付的悉尼人來說，這樣低息的環(huán)境無形中也給他們繼續(xù)存錢增加了難度。除此之外大多數(shù)房價(jià)便宜的區(qū)域目前變得更加高不可攀。悉尼樓市的雪球效應(yīng)，使這里房價(jià)大漲帶來資產(chǎn)增值，也可能由于投資者在國際金融危機(jī)后分散了投資配置。幾年前悉尼尚且有一百多個(gè)城區(qū)的住宅平均價(jià)格在無數(shù)萬元以下，而如今這樣價(jià)位的城區(qū)僅僅剩下可憐的四處。