2017年布里斯班房產市場現狀！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/21

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　　澳大利亞的房地產市場，從未像今天一樣，讓人又愛又恨。隨著過去五年，以悉尼和墨爾本為代表的兩大首府城市的房價節節攀升，人們對于澳洲首府城市房產市場未來走向的看法，開始產生了越發明顯的分歧。

　　

　　有人認為，房產投資者應該繼續強烈關注悉尼市場，因為這里有強大的經濟基礎和人口增長作為需求；而另一部分投資人，卻已經把眼光和投資布局，放到了房價可負擔性更好的昆士蘭首府城市布里斯班。

　　

　　然而，一段時間以來，有關布里斯班房地產到底是否值得投資的討論和評論，卻始終不絕于耳，大量有關市場供過于求，或者房市不景氣的報道時常出現在各種媒體報道中。那么，真實的布里斯班的房產市場究竟是什么情況？這里到底是否適合做房產投資？今天的文章，我們就為大家來客觀全面地分析一下當前的布里斯班房產市場。

　　

　　布里斯班房產供應量的真相

　　

　　也許你已經發現了，所有不看好布里斯班房產市場的原因，歸根到底都是來源于一個原因：供過于求。那么市場是否真的存在供過于求呢？

　　

　　在分析這個問題之前，我們首先來要分清楚兩個概念。在澳洲，新建房產的相關數據有兩個：Dwelling Approved和Dwelling Registered。所謂的Dwelling Approved，指的是政府已經審批通過，同意開發商進行建造的數量。換言之，這個數字是未來可能建成的房屋數量，但不是目前的實際供應。而Dwelling Registered，指的是實際建成的房屋數量，是實打實的供應。

　　

　　那么，媒體所稱的供過于求，究竟是來自于政府只給了建造許可的數量，還是實際建成的數量呢？答案當然是前者，因為在房產數據公開透明的澳洲，這樣的數據是公開透明的，而實際上的供應數量，要掌握則并不容易。

　　

　　那么，布里斯班目前的市場供應情況究竟如何呢？根據澳洲統計局ABS最新公布的數據，2017年1月至5月，布里斯班的新建房屋批準量總數，相比去年同期減少了34.8%，批建房屋數量總數下降了4,650套。

　　

　　進一步仔細分析這一數據，我們發現，新建公寓批建量的下降，是整體新建房屋數量下降的主因。2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了驚人了52.1%（4,606套），而獨立屋的批建量，則僅下降了1%。

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