總有新聞報道華人涌入某個國家大量購房，中國人成為海外某某國家房地產主力軍，其實購買海外房產是合理配置資產的一個正常市場行為，不僅僅是中國人，世界各國的高收入人群都有海外房產投資的需求，房產收益率會不斷吸引全球的投資人士，對于中國人來說，海外房產投資還是一個比較新的投資項目，如何投資，收益影響因素等都不是很了解，小編就給大家介紹一下海外房產投資時需要注意的幾個要點。

第一個就是，教育驅動影響房屋收益，也就是我們所說的學區房。這個學區房當然可以指一些獨立別墅住宅區分配的中小學學區，也指大學的周邊住宅區，這兩種房子我們都可以成為學區房。豐富的教育資源會讓這些地方的租金回報率十分可觀，而房源供應緊張更會讓租金價格逐漸上漲。而且像這一類地段好的區域，房屋升值空間更大，以后轉手賣出也會更容易。

第二個要考慮的問題就是購房稅務和養房成本，像美國等等稅收國家，房屋交易一般都會收取印花稅、地稅等等費用，除了交易時的稅務，之后的每一年都要按照當地政府的要求繳納房產稅，房產估價每一年也會根據當年的市場變化，而且會出現高估的現象，因為養房成本并不低。

最后還要考慮一個市場匯率的問題。特別是現在我國出臺了限制外匯的政策，國際形勢變幻莫測，像是英國脫歐、美國大選等等事件結果都出人意料，各國的匯率變化難以預測，投資時就很難以把握，想要利用好匯率杠桿實現投資收益最大化，操作也并不簡單。