作為澳大利亞維多利亞的首府之城，墨爾本是澳洲的文化和工業(yè)姚笛，也是南半球的文化名城，這里是最受華人歡迎的城市之一，英倫風(fēng)和中國(guó)風(fēng)的交融，不如喧囂的悉尼那樣繁華紛亂，但吸引了眾多華人移民留學(xué)定居于此處。墨爾本房?jī)r(jià)2015均價(jià)高么，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情又是怎么樣呢，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

澳洲曾經(jīng)對(duì)墨爾本各地進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示綜合財(cái)力居首位的圖拉克華人比例占當(dāng)?shù)厝�部人口的三分之一。�?015年時(shí)，墨爾本當(dāng)?shù)貏e墅的平均價(jià)位大約在中六十八萬(wàn)澳元左右，和2011年時(shí)的四十二萬(wàn)澳元價(jià)格相比，漲幅超過(guò)三成，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的平均漲幅大約每年六個(gè)百分點(diǎn)之多。然而從2017年以前的三十年時(shí)間里，綜合漲幅平均每年超過(guò)七個(gè)百分點(diǎn)。2015年年底的時(shí)候，墨爾本市區(qū)的公寓平均價(jià)格和2014年同期相比，也增長(zhǎng)了6%。

  澳大利亞的眾多地區(qū)中，因?yàn)榈胤秸�府發(fā)放新地的速度太慢，加之一些地區(qū)的已分地塊需要審批的時(shí)間都需要兩三年，審批而未分區(qū)地塊的時(shí)間多者要七八年時(shí)間。如此緩慢的發(fā)放和審批時(shí)間，使得這里的房?jī)r(jià)也不會(huì)低廉。和我國(guó)房屋相比，墨爾本的房租是比較高的，所以適合海外投資后，將房產(chǎn)出租，投資者購(gòu)置一套五十萬(wàn)澳元的公寓，平均月租金就能收到兩千到兩千五澳元，而且租售比也我國(guó)要高，基本都能夠滿足購(gòu)房者用來(lái)償還貸款，而我國(guó)的房租往往都不夠業(yè)主用于每月還貸。

2015年年中開始，墨爾本開始對(duì)海外的購(gòu)房者要求額外收取百分之三的稅款，因此華人的投資者很多向悉尼轉(zhuǎn)移，這也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)時(shí)墨爾本的房產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)沒(méi)有悉尼的高的重要原因之一。墨爾本的綜合房?jī)r(jià)和悉尼相比大平均只是悉尼的七八成，因此只額外受三個(gè)百分點(diǎn)的稅大家還是能夠接受的。像布里斯班和悉尼這樣的地方，也開始陸續(xù)對(duì)海外購(gòu)房用戶多征收稅款，也會(huì)在持有階段多征收地稅，希望通過(guò)這樣的方式來(lái)有效的遏制房?jī)r(jià)帶來(lái)的泡沫。

和我國(guó)相比，墨爾本的物業(yè)無(wú)論是公寓或者是別墅等，都是帶裝修一同交付業(yè)主的，這一點(diǎn)十分方便，而且國(guó)外的房子幾乎都是可以擁有房屋永久產(chǎn)權(quán)的。作為全球最宜居城市之首，墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的對(duì)象是全世界各國(guó)，這樣龐大的需求量可以說(shuō)當(dāng)?shù)胤孔拥膭傂钥癸L(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)很高，其實(shí)房屋位置偏僻一些，也還是可以有效抗跌的。