雖然經(jīng)歷過世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊，不過墨爾本現(xiàn)在的樓市依舊堅(jiān)挺，雖然熱度降溫，但市場(chǎng)上對(duì)房源的需求量持續(xù)很高。在今年剛剛過去的六個(gè)月時(shí)間了，澳大利亞的相關(guān)機(jī)構(gòu)就曾經(jīng)評(píng)論過墨爾本的樓市情況，這里公寓的投資價(jià)值并不像外界傳說的高度，即使是市中心的高級(jí)公寓，投資的性價(jià)比只能說比較溫和。墨爾本房?jī)r(jià)2015均價(jià)如何，現(xiàn)在的形勢(shì)又發(fā)生了什么樣的變化呢，讓我們一起了解一下。

投資海外的地產(chǎn)，位置和地段是眾多投資者首先考慮的重要因素。我國(guó)因?yàn)楦母镩_放以來經(jīng)濟(jì)等發(fā)展速度過快，因此在某個(gè)階段發(fā)展階段偶爾會(huì)出現(xiàn)有所有所背離的情況，不過在相對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，投資置業(yè)的地段和位置絕對(duì)是重中之重。

墨爾本很多新區(qū)規(guī)劃時(shí)間基本都在三十年以上，例如墨爾本的政府投資西區(qū)中心的項(xiàng)目，總投資額超過三百億澳幣，其中涵蓋大學(xué)城以及中心商務(wù)區(qū)的規(guī)劃等等，這樣的大項(xiàng)目都是需要幾十年才能完成。而投資國(guó)外的地產(chǎn)最好不要選擇這種時(shí)間投入太久的。海外房產(chǎn)投資接觸到一手房?jī)r(jià)十分重要的，這樣可以很大程度上避免被國(guó)內(nèi)不正規(guī)的中介從中額外收費(fèi)。早在2015年時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)就曾經(jīng)預(yù)測(cè)這里的獨(dú)立屋價(jià)格在當(dāng)年和2016年將下降四個(gè)百分點(diǎn)以上。

從2015年以來，海外投資者的貸款一直占墨爾本房貸總金額的五成左右。不過目前眾多海外投資者逐漸抽身出當(dāng)?shù)胤渴校�他們�(yōu)槟珷柋緞?chuàng)造的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也會(huì)隨之消散。2017年年初，墨爾本各大銀行提高了房貸的利率，可以說海外投資者的強(qiáng)勁需求是墨爾本地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)，而如今面臨的最大挑戰(zhàn)將是投資者退出市場(chǎng)。

墨爾本西區(qū)別墅行情不錯(cuò)，不過大家也要知道別墅總金額要高出普通公寓很多，投資別墅屬于中長(zhǎng)期的投資，如果投資者可以在地段優(yōu)越的區(qū)域購買貨真價(jià)實(shí)的一手價(jià)別墅，而且享受到的永久產(chǎn)權(quán)的土地安全很高，只是短時(shí)間內(nèi)的投資回報(bào)不高，不過從中長(zhǎng)期角度來說，如果附近的商區(qū)、學(xué)校、地鐵火車站等配置齊全，長(zhǎng)期持有的收益也是值得期待的。不過這也針對(duì)有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人，如果手上資金有限，不能承受太久的投入，希望能在短期回本的中產(chǎn)階層，還是建議投資公寓等小戶型房屋，畢竟整體風(fēng)險(xiǎn)較小每月還可以收到租金。