澳大利亞的房子價格在和國內相比的話，其實已經沒有太大的優勢了，只不過對于房子的盈利點還是差別比較大，在澳大利亞房子主要是在出租方面的收益比較高，現在澳洲政府也是在出相應的政策來對應海外投資房產的現狀，以求澳洲房地產市場可以降溫達到一個理性的房價效果。
隨著越來越多的海內外投資者把資金注入澳洲，特別是悉尼和墨爾本的房地產住宅項目，澳洲房地產高燒不退，澳洲政府出臺了一系列政策試圖冷卻這個市場。
最近，據澳媒報道，澳洲最大的房地產貸款機構澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）正式宣布：
提高銀行房產貸款的要求，大幅度縮減貸款折扣，只還利息貸款的門檻大大提升！
政策如下：
從5月22日，即明日起，CBA將減少通過金融代理和銀行本身的只還利息貸款，并縮減折扣。
同時，取消從本息同還自住或投資放貸轉換到只還利息貸款時的折扣。
取消原本只還利息自住房貸款的1250澳元返現折扣。
提高貸款的首付，從6月10日起，對新增只還利息自住貸款的首付要求將從目前的5%上漲4倍，至20%。
只還利息投資貸款的最低首付從10%上漲到20%。
CBA宣布不再接受只還利息的建房貸款。
澳媒表示，一方面是在回應澳洲銀行監管部門對貸款增加，貸款者增加債務現狀的擔憂，澳洲貸款人在利率從目前的歷史低點上升時，相對容易面臨財務困境采取的措施。
銀行發言人說：“作為一個負責任的貸款機構，我們會不斷檢查我們的產品及服務，以確保我們滿足客戶的需求，同時遵守貸款標準和符合政策規定。”
“本次的調整遵循了澳大利亞監管機構3月份的要求，銀行減少僅付利息的住房貸款數量，以鼓勵客戶在適當的情況下改變房產的規劃措施，幫助他們更快地擁有自己的房子。”
其他澳洲幾大銀行機構也相繼調整了貸款政策。
本周，澳新銀行ANZ也宣布將推出新政，以鼓勵貸款者從只還利息貸款轉向本息同還的貸款，同時提高貸款條件。
西太平洋銀行Westpac 也為從只還利息轉向本息同還的客戶提供了更優惠的利率。
任何貸款人的貸款價值比率超過90％，那么他們則需要從另一房產中拿出最少10％作為抵押。
同時，財產抵押的安全政策也發生了調整，根據存款的多少和償還能力的差異，一個住房貸款最多可允許拿四套房產作為抵押。
據澳大利亞儲備銀行稱，只還利息的貸款約占量達到了四分之一，占所有住房投資貸款的64％。
在多重因素的作用下，有專家表示，持續了整整5年的澳洲房地產熱潮即將退去。
新州房地產研究所主席John Cunningham表示，房地產市場將在今年逐漸趨于穩定。現如今，不少拍賣會甚至只有一個競拍者，“悉尼的房屋可負擔性已經差到不能再差了。”
據悉，澳洲政府在最新的財政預算案中引入了“空置稅”，以打擊那些將房屋長期空置的外國投資者，這一措施也將讓澳洲樓市“退燒”。
并且，維州新出臺的RTA租房提案，在某種程度上，算是在變相地打壓出租投資房的投資者。
在這多重抑制措施的共同作用下，澳洲的房價已經開始呈現下降趨勢。
最近10個月以來，澳洲各大銀行的房地產貸款投資者數量創新低，使得澳大利亞五大主要首府城市的房價出現了明顯的下滑。
根據CoreLogic的最新數據顯示：悉尼，墨爾本，布里斯班，阿德萊德和珀斯的房價格在本周下跌0.5％，本月房價出現了0.9％的下跌。其中，悉尼5月份的房價已經下跌了1.2%，房屋庫存量則上升至2.1萬套，創下了自2012年以來的最高值。
但即便如此，Cunningham表示，對于那些首次置業者來說，不要期望房價會立刻下跌。
CoreLogic的Cameron Kusher表示，房屋供應量的上漲有助于樓市降溫。“隨著增速逐漸放緩，房地產熱潮也將逐漸退去。”但Kusher同時還表示，由于悉尼人口仍在不斷增長，悉尼的房地產市場還未到達頂峰。
CoreLogic的數據還顯示，今年4月份，全澳各首府城市的房價平均上漲了0.1%，創下了自2015年12月份以來的最低值。
澳洲各機構出臺的一系列政策，持續打壓投資購房。目前澳洲房市有降溫趨勢，但是能降到什么程度，還不好說。
總之，這對于買房自住者來說，算是一個好消息；但對房產投資者，房產政策瞬息萬變，以后在澳洲投資可能會遇到越來越多的限制，風險越來越大。
雖然澳洲的房價會下降，但是未來的下降幅度和時間還是個未知數，顯然現在的澳洲政策還是適合定居澳洲的人首次購買，這樣自己壓力小，不過未來的澳大利亞房子的價格還是會隨著人口的增長也上漲的，只是個時間問題。
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