悉尼房產走勢 悉尼未來房價漲幅趨勢！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/17

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　　悉尼房產走勢，這個是想要在澳洲悉尼定居買房或者說整備買房以及想要做房產投資的人最想了解的問題，可是就目前的情況來看，最近一段時間的房價不會再上漲了，不過下跌倒是不太可能，且看下文分析。

　　

　　今年悉尼房價持續面臨上漲壓力，不過，仍有轉變可能。目前利率仍接近歷史低點，悉尼的現況是：房屋庫存量減少、人口增長強勁，外加一些投資者利用負扣稅政策重新涌入市場，為將來的退休生活作準備。

　　

　　近期，銀行調高了貸款利率，而且可能會持續調高。悉尼向來繁榮的周六拍賣會活動，很可能會休息一段日子。據CoreLogic資料顯示，不久前房價的二位數增長周期剛剛達到18.9%，專家預測應該會劃上休止符了。但這并不表示悉尼房價會往下降或是崩潰，僅是增長速度變慢而已。

　　

　　上周有分析指出，房價在全國范圍內開始下滑前，抵押借款利率需上升6%左右。當然，那不太可能發生，不過“房價增長趨緩”就快發生了，這是每個人都期望的。

　　

　　假設真的實現了，我們還得面對一個大問題：今年秋天，周末拍賣清空率仍高達80%以上，尚未衰退。

　　

　　3月初時，有專家提出，澳洲央行即便只是加息3次（每次調高25個基點），都會讓家庭的償債成本大幅提高，比90年代中期加息10～11次更嚴重。

　　

　　麥格理銀行（Macquarie Bank）經濟研究部主任James McIntyre表示，近期家庭債務水平與薪資的比率已達187%，創下最新紀錄，如果央行將現金率調升1%，會造成家庭償債比率高于10%，這還不包括銀行貸款利率很可能進一步上漲。

　　

　　由于現在是低利率環境，家庭償債問題目前還能夠控管，但是，一旦央行升息，家庭債務大增的風險就成熟了。

　　

　　McIntyre研究了過去的緊縮周期，發現有些周期曾經歷11次升息（每次25個基點）。他說，“我們估計，每次25個基點的升息，只需3～4次就會使家庭債務加重，不像90年代中期要加息10～11次才出現危機。”

　　

　　McIntyre指出：“當人們從償債的角度來思考利率漲幅影響時，可以明顯看出，央行對于‘進一步增加家庭債務薪資比率’是保持沉默的。”他推測，在2019年年初之前，央行都不會正式提高利率。

　　

　　所以有此可以斷定，將來的澳洲房產走勢很可能就是保持一段時間的房價輕微波動，后期會穩步上漲的，只不過這個過程可能會要幾年的時間來修復，不過，這個問題也不是絕對的。

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