幾乎所有國(guó)人都知道今年我們的熱門(mén)話(huà)題就是“一帶一路”，作為投資者一定要及時(shí)關(guān)注時(shí)事政策變化，了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，這樣的投資環(huán)境下，很多國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)始進(jìn)行海外房產(chǎn)的投資配置。海外房產(chǎn)投資有何需要注意，有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端，下面為大家簡(jiǎn)單介紹一下吧。

早在十年以前，我國(guó)海外投資的商業(yè)地產(chǎn)總值僅僅十億美元，但僅僅十年時(shí)間，到現(xiàn)在，國(guó)海外投資的商業(yè)地產(chǎn)總價(jià)值已經(jīng)突破兩百億美元。美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等是比較受我國(guó)投資者喜愛(ài)的商業(yè)市場(chǎng)，這些地方的地產(chǎn)市場(chǎng)也在中國(guó)投資者的推動(dòng)下，從低迷到回暖甚至出現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。目前我國(guó)用于海外地產(chǎn)的投資總額，已經(jīng)高達(dá)兩百多億，平均增長(zhǎng)率為百分之四十，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，躋身最大跨境房地產(chǎn)投資國(guó)。

我國(guó)的投資者在國(guó)際市場(chǎng)采購(gòu)海外物業(yè)，凈資產(chǎn)價(jià)值以此得到增加，而作為商業(yè)地產(chǎn)的最大買(mǎi)家，我國(guó)用于投資的年支持超過(guò)美國(guó)兩倍。然而正因?yàn)橹袊?guó)的中產(chǎn)階級(jí)資本積累增長(zhǎng)，適逢收入提高和人民幣升值等時(shí)機(jī)，都提高了我國(guó)中產(chǎn)階層的投資能力。目前加拿大的整體評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)增幅減弱，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺(tái)政策要求向海外投資者征收一定比例的房屋轉(zhuǎn)讓稅。盡管這樣，還是未能一直中國(guó)投資者的熱情，可以說(shuō)半數(shù)中國(guó)富商把海外房地產(chǎn)投資當(dāng)標(biāo)的，這個(gè)階層的人平均每位都擁有兩套以上海外房產(chǎn)。今年上半年，加拿大的物業(yè)估價(jià)較低，海外買(mǎi)家交易數(shù)量不斷攀升，漲幅高達(dá)七成。

北美一帶，房屋整體價(jià)格還在平穩(wěn)中緩慢上漲。當(dāng)?shù)刂�名結(jié)構(gòu)對(duì)美國(guó)未來(lái)五年的房?jī)r(jià)做出合理預(yù)測(cè)，比較樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)三成，此趨勢(shì)隨著我國(guó)等海外投資者的增加，還會(huì)持續(xù)。畢竟不同于國(guó)內(nèi)，美國(guó)購(gòu)房對(duì)資格的限制比較少，說(shuō)的直白一點(diǎn)，只要資金足夠，什么身份的人都能投資這里的房屋，并且美國(guó)房產(chǎn)的流動(dòng)性極佳。僅僅不到兩個(gè)月的時(shí)間，購(gòu)房者就能完成全部的購(gòu)買(mǎi)交易流程。所以我國(guó)的投資者能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)在全球范圍內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化配置，享受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的收益。而且房屋的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，抗跌力不錯(cuò)，可以幫投資者分散風(fēng)險(xiǎn)。