珀斯房地產市場未來走勢如何，值得投資嗎？

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/12

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　　珀斯房地產市場其實這幾年還是一直在增長的環境，雖然沒有像悉尼、墨爾本、堪培拉等，這些城市的房價一樣猛漲，不過珀斯總的來說房價還是在穩步增長中，從歷史房價來看未來的珀斯房地產市場還是值得期待的。

　　

 

　　眾所周知，珀斯經濟雖然過去是以礦業為基礎帶動起來的。但近年來西澳政府大力主張經濟的多樣性，加上西澳本身強有力的經濟實力基礎，使得投資者們對西澳的地產市場充滿信心。

　　

　　強勁的經濟增長數據

　　

　　西澳的年均增長率在過去的10年里（至2014年），維持在了4.9%, 高于國內的平均增長率2.8%。這是一個相當富裕的經濟狀況，在2013年至2014年間，人均國內生產總值為$103,731，同比于全國數據$67,931， 高出了近50%。

　　

　　人口和就業增長

　　

　　西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%。去年一年的年增長率為1.58%，僅次于維多利亞洲，排名第二。預計西澳年增長率在2021年將達到2.2%。這同時也伴隨著勞動力的增長，在過去三年里就業率增長了8%，達到約140萬（或總人口的56%）。

　　

　　多元化的勞動人口

　　

　　西澳政府大力擴展其他領域來實現經濟多樣化，同時也提供更多的就業機會。雖然礦業在推動西澳經濟中扮演了重要的角色，但在就業情況看來，它僅排名第8，這說明在其他領域有著更為廣泛的就業市場。

　　

　　總之高人口增長率,非常多的就業機會,帶動了西澳住宅市場的需求

　　

　　雖然近幾年珀斯市場房市價格有所滑落，但同比于其他澳洲主要城市，依然是極具吸引力的。

　　

　　珀斯的公寓市場的投入主要是為了迎接未來高密度的居住環境和配合政府大范圍的基礎設施建設上的投資。2015年第二季度顯示，珀斯公寓銷售量達到過去一年來的最高銷售量。

　　

　　根據市場調查顯示，雖然珀斯公寓加權平均銷售價格相較于2015年第一季度數據下降了5.8%，但值得注意的是在過去5年來，公寓中位價格已經事實上上升了15.6%。

　　

　　盡管從數據上看新增公寓房數量超過了14,000套，但實際上只有28%，或者說4,045套在預售階段，其他都僅在審批或設計階段甚至延期階段。所以說，珀斯的公寓供應量并不會成為投資周期上的主要風險。住宅產業預測集團建議大珀斯地區在2017/18年至少需要有35,800套住宅房來面臨住宅短缺。

　　

　　相較于墨爾本和悉尼，珀斯市場提供了更具吸引力的租金收益率。另一個更具廣泛共識的事是，珀斯住宅地產市場已經臨近市場周期的底部，接下來的幾年中，它將觸底反彈，直接帶動經濟發展。當然這同時也需要獨具慧眼的潛在投資者一起來實現。

　　

　　住宅地產市場在澳大利亞地產市場中是一個持續增長的領域。澳洲住宅房產市場在過去的12個月中展現了強有力的銷售率；悉尼–澳洲最為強勁的資本增長，超高的租金增長率預示著下一波增長將相對緩和；墨爾本–市區的租賃市場供應的高水平吸納一直嚴重依賴于強勁的人口增長率；珀斯–房產價值定在近幾年一直處于震蕩盤整階段。

　　

　　看完以上對于珀斯房地產的分析你是不是也想提前入手呢？眾所周知的是澳洲房產投資的盈利模式中最重要的就是房屋出租的收益，所以人口一定是決定是否在這個城市做房產投資的很重要的指標。而珀斯剛好還是可以的，隨著經濟的發展，有越來越多的人開始在這里定居以及創業等。

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