墨爾本買房攻略詳盡解析！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/11

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　　在墨爾本其實在買房子的時候，如果你自己語言沒有問題的話，那最重要的就是買房流程和需要的資格證明之類的東西了，現在澳洲購房網給大家總結了逢場詳細的攻略給大家參考一下。

　　

 

　　而對于眾多海外投資者來說，在異國買房存在著語言不通、政策不了解、環境差異大、不知如何購買等各種問題，而在這篇文章里，我們將會解答大家最渴望以及最需要的問題，提供真正的墨爾本買房“干貨”。

　　

　　1.買房資格

　　

　　墨爾本出售的房產有兩種：新房和二手房（舊房）。

　　

　　新房 - 包括樓房和期房（尚未開始建設和正在建但未完成房屋），

　　

　　二手房 - 已在市場上進行過買賣，及有人住宿過的舊房。

　　

　　澳大利亞外國投資委員會對于海外人士在澳洲投資買房有嚴格的規定。

　　

　　一手房 - 澳洲外管局沒有對海外人士的購買進行限制，但是銀行房貸系統對購買澳洲房產的外國人有一定的限制。

　　

　　二手房 - 需要擁有澳洲一年以上的簽證才可購買，且需要在簽證到期時賣掉。并且每人只能購買一套二手房。不過擁有PR（永久居留權）的海外人士或澳洲公民則不受任何限制。

　　

　　2.購物前房屋調查

　　

　　一手房買賣：

　　

　　在一手房買賣市場上最重要的就是Developer（開發商）和Builder（建筑商）。

　　

　　澳洲房產是終身制的產業，因此，好的Developer和Builder就像是一個孩子的大腦和體魄，關系到一個孩子未來的健康和發展。好的Developer決定了一所房子的整體規劃和運行流程，而Builder則決定了房子的整體質量和未來維護，因此，更好地了解房屋的開發商和建筑商對于您購買房產大有益處。

　　

　　澳洲華人地產商會 (Australia ChineseDevelopment Consortium, 簡稱ACDC）總部位于墨爾本，是一個具有中澳競爭力的建筑投資開發團體。商會旗下有多個建筑以及投資開發公司，并一直與其他建筑及地產業界保持著緊密的商務關系。我們ACDC作為澳洲資深的開發商，致力于為各種類型的客戶提供全方位的服務。

　　

　　二手房買賣：

　　

　　現在大多數的二手房采取的買賣方式是Auction（拍賣）。

　　

　　對于Auction的房子大家一定要做好前期調查和評估。因為根據維州法律規定：您一旦在Auction中拍下一個房子，一般情況下您必須購買此房，至少要交付房子的首付金（10%-20%的拍賣價格）。因此，在您購買前請詳細的了解您所中意的房子，以及準確的評估您的財政狀況，以免造成不必要的損失。

　　

　　3.關于澳洲購房印花稅（StampDuty）

　　

　　在澳洲購買二手房需要支付房屋印花稅 = 房產銷售價格*5.5%（比如：$500，000的房產+ 印花稅是$27，500 = 最終房產價格為$527，500）

　　

　　4.關于首次購房補貼

　　

　　在維州地區，首次購房新房自住人士在購買75萬以下房產時可得到1萬的購房補助，并且可減免40%的印花稅。但如果購買的是二手房則只有1萬補助，不減免印花稅。

　　

　　5.貸款利息的變化

　　

　　大多數人在買房時都會選擇貸款的方式，在您購買房產時銀行的利息可能較低，但隨著貸款利息的變化，在您真正交房貸款時的利息可能會有很大變化。所以，請隨時關注貸款利息的變化，特別是購買期房的買家需要隨時關注房屋交割前的利息變化，提前準備好足夠的資金，以備不時之需。

　　

　　買房最看準的是時機，簡單的一句話：現金流充足的情況下，越早投資越好。

　　

　　買房不一定要買最好的，但要選擇最合適自己。看準時機，看準位置，看準開發商和建筑商，看準你自己的喜好，該出手時千萬別猶豫。

　　

　　以上就是澳洲購房網總結的詳細的在墨爾本買房攻略，不過看懂了也不一定會挑房子，還是需要不停的去試驗，看的多了解的多了，自然也就是可以自己總結出一套東西。

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