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何謂物業(yè)賣(mài)家申明書(shū)(SECTION 32 STATEMENT)?

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/3

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　　法例規(guī)定，凡買(mǎi)物業(yè)前，賣(mài)家一定要給予買(mǎi)家該份檔，并要買(mǎi)家簽署后才可簽署買(mǎi)賣(mài)合同。這申明書(shū)目的是要保護(hù)買(mǎi)家利益，確保他們知道所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開(kāi)有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費(fèi)﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說(shuō)明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買(mǎi)家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來(lái)使用。例如，買(mǎi)家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途，更重要的是這個(gè)規(guī)劃在未來(lái)會(huì)否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書(shū)不可能會(huì)指出這一點(diǎn)，但買(mǎi)家應(yīng)該找律師作調(diào)查。
　　
　　問(wèn)：若發(fā)現(xiàn)申明書(shū)內(nèi)容有錯(cuò)誤，該如何處理?
　　
　　答：如果這些錯(cuò)誤是違反法律的，賣(mài)家和他的律師都會(huì)受到制裁，買(mǎi)家亦可因此退出買(mǎi)賣(mài)合同，收回所有的定金。

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