從法律本質(zhì)上講，在澳洲購(gòu)買房屋和在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買房屋沒有什么區(qū)別，都是簽署購(gòu)房合同，遵循合同法，執(zhí)行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。但是由于兩個(gè)國(guó)家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統(tǒng)和所有權(quán)根源的不同，在購(gòu)買、 銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。

　　

　　大家都知道澳大利亞起先是英國(guó)的殖民地，從英國(guó)繼承了英國(guó)普通法系（Common Law）的傳統(tǒng)。作為老牌的資本主義國(guó)家，其核心是保護(hù)財(cái)產(chǎn)私有權(quán)。而從封建社會(huì)發(fā)展來的私有權(quán)法律保護(hù)，私有權(quán)神圣不可侵犯的原則是基于土地私有權(quán)，土地所有權(quán)制度的發(fā)展和完善。澳大利亞作為繼承了英國(guó)普通法體系的資本主義國(guó)家，其土地所有權(quán)制度已經(jīng)經(jīng)過上百年的發(fā)展，非常完善健全，但是同時(shí)，這種完善健全也帶來了其土地轉(zhuǎn)讓法律流程的復(fù)雜繁瑣和專業(yè)化，其法律體系龐雜，同時(shí)還受高等法院判例影響，再加上聯(lián)邦制的澳大利亞各個(gè)州政府有自己獨(dú)立的司法體系和法律規(guī)定，導(dǎo)致沒有受過專業(yè)法律培訓(xùn)的人士很難能夠順利的處理整個(gè)購(gòu)買或者銷售澳大利亞房屋的程序。

　　

　　很多國(guó)內(nèi)的客戶覺得因?yàn)樽约翰欢�英文，所以要�?qǐng)律師處理相關(guān)法律事務(wù)，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實(shí)雖然良好的英文在處理房屋轉(zhuǎn)讓法律程序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關(guān)法律知識(shí)和法律培訓(xùn)并不能很好的處理相關(guān)的法律問題。由于上述澳大利亞法律體系繁雜、專業(yè)分工體系完善，澳大利亞本地土生土長(zhǎng)的居民在土地轉(zhuǎn)讓中一樣需要聘請(qǐng)律師處理。所以在澳大利亞房屋轉(zhuǎn)讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務(wù)。