澳洲購房投資了解房價情況是非常重要的，能幫你投資更好的評估風險和投資潛力。投資前要看好房屋是否有上漲的潛力，就需要識別一些信號，今天小編就給大家講解這塊的實用干貨吧!

一、市場中房產售出所需平均天數下降

房產市場出現供不應求，這時候就要立馬買待售房，房源會根據時間而下降，房產在市場中的平均天數會偏短。

二、折扣水平下降

如果需求上升，賣家不再被迫減價來吸引購房者。

三、更多的房產通過拍賣出售

當買房的需求量大增，一般房地產帶來商會通過拍賣的形式，讓買家購房成功，不斷推動價格至更高。所以越來越多的拍賣與高拍賣成交率可能是一個市場升溫的跡象。

四、空置率下降

如果出現房屋的低空置率，這就意味著市場中待租房的短缺。一般情況下，3%的空置率表明市場是平衡的。低于這一水平意味著待租房的短缺，超過這一水平則表明待租房供應過剩。

當空置率開始下降，這就給投資者一個很好的信號，就是投資者進入以期獲取高收益。

五、投資收益上升

當一個位置變得受歡迎，租戶將首先搬遷過去，這使租房需求變得強勁。投資者被較高的收益率吸引而進入該地區市場，然后自住房主開始行動。在這個階段一些租房者可能決定購房。所有這些購買活動形成房價的推動力.

六、市場待售房產數量正在下降

一個地區待售房數量偏低，這就給投資者信號是大多數房主不愿意出售他們的房產，一有房產廣告出現在網上就會被買家迅速搶走。

七、網上搜索顯現出買家的濃厚興趣

可以從搜索指數來看，當大量人眾搜索一個地區的房產，那么這個地區的房源肯定會降低，這可能是標志著強勁的需求和價值將會上升的跡象。

八、長期表現不佳

當一個城區已經一段時間表現不佳，但周圍房產市場在上升，這可能意味著這個地區的房價也即將好轉。一般來說，市場表現不盡如人意的時間越長，市場的恢復將越快出現。

當然在評估一個地區時，要做好數據統計分析，這樣才能獲得完整的評估。

以上八點就是評估澳洲房價是否有上漲信號的因素，要在市場中觀察的越長，你對投資的敏銳度就會越高，當然房價上升投資者回報率也會越高。