在房地產業，時機是關鍵。需要通過多個市場指標判斷買入和賣出的時機。

在悉尼這個全國增長率最快的房地產市場，有跡象顯示速度開始放緩。

那么為什么這么說呢?房市放緩有以下6個跡象：

清空率

儲備銀行去年稱房屋拍賣清空率與房價高度正相關。

按照Domain最新的拍賣數據，悉尼上周清空率是80%，這是今年以來的最低值，這顯示房市在放緩。

“過去6周內，有5周的拍賣清空率下跌。這很顯然是一個下行趨勢。”Domain集團資深經濟學家Andrew Wilson說。

“清空率在下跌，而且進一步向去年同期清空率靠攏。如果該趨勢持續，那么清空率將很快會低于去年。這一有趣現象顯示了當前的市場情況。”

保留價

另外一個不那么可靠的關鍵指標是拍賣價格與保留價之間差價的百分比。

該指標并沒有一個具體的衡量，但是當該百分比逐步縮小時，賣家就會逐步喪失信心。

房屋上市銷售速度

賣家信心是放緩市場的另外一個關鍵指標。一般來說，賣家信心與市場總存量相關。按照RP Data的數據，悉尼房市總存量比去年同期低了12.8%。

但是，過去6個月內，新上市房屋數以及那些沒有打廣告的房屋在本周上升到了7690——這比去年同期上漲了25%。

RP Data的Cameron Kusher稱這些數字顯示房屋銷售速度很快，因此總存量偏低。由于存貨銷售很快，這鼓勵了賣家將更多的待售房屋推向市場。

“通常來說在這個季節會看到上市房屋減少，但是今年沒有。”

“市場上有一種緊迫感，有人急切的想買，有人急切的想賣，哪怕是在淡季也這樣。”

他說由于房屋銷售速度很快，悉尼房屋市場待售房屋可以在3個月內被賣光。

房屋上市速度和銷售速度是判斷價格的主要依據之一，需求的種類(投資、非投資、首次置業)也同樣重要。

需求類型

星期一公布的房屋借貸數據顯示，投資者仍然是房市的關鍵。他們占總份額的62%，而去年同期是57%。這一數據來自澳大利亞統計局。其他一些統計顯示了不同的趨勢。

澳大利亞最大的房屋貸款批發代理公司AFG稱，投資者房屋貸款份額在5月份大幅下跌，這很清楚的給出悉尼房屋市場在放緩的信號。

AFG稱就全國而言，投資者貸款份額從4月份的43.1%下降到5月份的36.9%。

與非投資者相比，投資者可以動用的錢更多。他們的需求通常會刺激房價高漲，而他們撤退將導致房市疲軟。

利率

利率是房屋需求和價格的驅動之一。盡管一些人預測利息將在18個月內保持低位，甚至達到0利率，另外一些人覺得利率會提高并限制房價。

Charter Keck Gramer的分析策略師Toby Adams稱利率很快會對市場造成影響。

“利率已經在歷史地位，并刺激了大量的投資。盡管我不愿意對利率預測，但我還是覺得利率會上調一些，并對房市降溫。”

就業

最后一項指標是就業率。有工作的人才能借貸買房。6月份新州增加了11300份新工作。

但是，新州官方就業率在過去兩年內上上下下。今年六月新州失業率從五月的5.7%上升到了5.8%。

悉尼房價過去兩年大幅上漲，而失業率率也從2012年的5.2%和2013年的5.4%持續上升。