堪培拉——絕對是一個好地方，如果你打算買房作為投資的話，但它不適合你做為自己的首套房產來居住使用。

　　在過去一季度首都的住宅物業價值比其他城市的都要高，在十一月之前的三個月內首都的住宅物業價值比澳大利亞其他城市高出2%。然而，在十一月份房子的總體價值卻下降了0.5%，住宅下降了0.5%，公寓下降了約0.9%。據周二出版的十一月份房價指數顯示首都的住宅租金收益率是4.1%，公寓租金收益率為5.1%。堪培拉以在本季度住宅平均銷售價格為57.5萬美元的銷售業績穩居澳大利亞第三大昂貴城市的位置。

　　從澳大利亞統計局統計結果來看，在十月份的時候該地區住房審批率也有大幅度的下降，私營部門的住房審批下降了10.8%。去年全年，堪培拉所有住宅的價值增長了5.2%，去年同期，房產總回報率達到了9%。同期澳大利亞的其他八個省會城市，這一比例分別為8.7%和12.8%。

　　自從全球金融危機后，堪培拉的房產價值不斷增加，累計增加22.9%。

　　CoreLogic RP Data的領導提姆·勞利斯說這并不是對于所有的投資者來說都是好消息。“更為嚴格的借貸環境，以及接近歷史最低點的總租金收益率，導致投資者的參與率從2015年五月的54.1%下降到的九月的45.4%，達到了自2013年七月以來的最低水平。”他說。勞利斯還提醒堪培拉本地人考慮購買計劃。他說：“隨著不斷地有新的住房建設開工，住房市場將會達到最高峰，但這也會導致未來購房風險更高。”“那些已購買的買家可能會面臨挑戰，因為在結算時，該物業的估值可能低于合約的價格，或者抵押貸款會不自由，也可能會比現在條款的價格更貴。”

　　總的來說，十一月份，澳大利亞八個省會城市中有五個城市的住宅價格均有所下降。上個月住房市場放緩導致住宅價值總體下降0.5%。悉尼以12.8%的增長保持著住宅物業價值的最高增長率。在過去的一個季度里，它的平均住宅價格為81萬美元。

　　在全國范圍內，房屋的審批率在十月份的時候依然延續了七月份的增長趨勢。ABS發現澳大利亞所有建筑的價值平均下降了0.3%。房產價值指數計算是將最近的銷售數據結合個人房產特點，如臥室和浴室的數量，以及土地面積和地理環境、住宅屬性等。