珀斯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接到來(lái)自澳洲其它州及海外買家的問(wèn)詢。上個(gè)月在一個(gè)主要房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，對(duì)珀斯西郊房產(chǎn)的搜索有30%來(lái)自其它州或其它國(guó)家。

　　經(jīng)紀(jì)人Justin Davies近日在珀斯海濱城區(qū)Cottesloe賣掉了一套近120萬(wàn)澳元的公寓房，該房在市場(chǎng)上不到一周的時(shí)間內(nèi)便成功賣掉。購(gòu)房者來(lái)自新州，他們以全價(jià)購(gòu)買，沒(méi)有看房。去年年底來(lái)自悉尼和墨爾本的房產(chǎn)銷售查詢有所增加。

　　越來(lái)越多的房產(chǎn)投資者對(duì)珀斯房產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，包括礦業(yè)的部分復(fù)蘇。珀斯的很多人搬到了悉尼，回過(guò)頭來(lái)說(shuō)，看，我們六個(gè)月至兩年后都要回來(lái)，我們想購(gòu)買我們的住房，我們認(rèn)為現(xiàn)在是時(shí)候了。他們可以在那邊賺錢，在這里購(gòu)買好的房子，他們認(rèn)為這里的市場(chǎng)在上漲。

　　投資者特別感興趣的是100萬(wàn)到200萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，有的住房售價(jià)可高達(dá)500萬(wàn)澳元。珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)有振興的跡象，但預(yù)計(jì)來(lái)自外部的投資將大幅提振房產(chǎn)市場(chǎng)還為時(shí)過(guò)早。

　　如果很快就看到東海岸的大量投資涌入我會(huì)很驚訝，但隨著時(shí)間的推移，我們會(huì)慢慢看到這一幕。

　　當(dāng)然一旦交易活動(dòng)開(kāi)始活躍，房?jī)r(jià)中位數(shù)開(kāi)始上升，將對(duì)珀斯房產(chǎn)市場(chǎng)有更加廣泛的直接影響，房?jī)r(jià)將開(kāi)始上漲。

　　最近CoreLogic-Moody’s Analytics發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，珀斯今年的房?jī)r(jià)將上漲2.8%，2018年將上漲1.4%。公寓房?jī)r(jià)格將在2017年跳漲5.6%，2018年將上升1.4%。

　　東部海岸的房?jī)r(jià)飛漲使得珀斯的住房市場(chǎng)對(duì)投資者更具吸引力。悉尼的投資收益實(shí)際上很差，因?yàn)橥恋貎r(jià)值增加了很多。看看珀斯，其收益是全國(guó)最好的。

　　澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)對(duì)主要銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格的規(guī)定，可以遏制投資者的貸款活動(dòng)。

　　我們希望銀行在考慮向悉尼這類過(guò)熱的房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者提供只付利息的貸款時(shí)，與向在珀斯房產(chǎn)市場(chǎng)投資者提高貸款時(shí)做出有區(qū)別的審批決定。當(dāng)然，二級(jí)貸款機(jī)構(gòu)在貸款對(duì)像的確定和貸款標(biāo)準(zhǔn)上具有更大的靈活性。如果投資者不能從大銀行獲得貸款資金，那么他們肯定會(huì)轉(zhuǎn)向二級(jí)貸款機(jī)構(gòu)。西澳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也預(yù)計(jì)2017年珀斯房產(chǎn)中位價(jià)將小幅上漲。