西澳大利亞一名頂級估價師表示時機正在顯現(xiàn)。認為現(xiàn)在在Perth買房的風(fēng)險比在悉尼買小。Perth的中間房價是54.5萬澳元，比今年第一季度下降了5000澳元，這與紅火的墨爾本和悉尼房價形成鮮明對比。

　　澳儲行行長Glenn Stevens稱悉尼房市“令人擔(dān)憂”，有時甚至“很瘋狂”。但是Perth房市也并不是沒有風(fēng)險。

　　房屋預(yù)測機構(gòu)發(fā)布的一份報告預(yù)計Perth的房價在未來兩個財年里會下降，直到2017-18財年回歸穩(wěn)定。海外移民人數(shù)下降是其中一個重要原因。

　　Hegney先生表示房價下降帶來的風(fēng)險有限，“我想說未來12個月不管Perth房價下降幅度多大，悉尼的下降幅度只會更大。未來12個月的某個時候在Perth買房會是個絕佳的機會。”

　　西澳大利亞之前是發(fā)展最快的州，因為鐵礦石價格大幅上漲吸引了其他州和國外的很多工人來到這里，大量的外來人口撐起了住房需求。但是，現(xiàn)在海外凈移民人數(shù)已經(jīng)從2012年最高峰的56,291下降到2014年的1.9萬人以下，州際凈移民人數(shù)也從2012年的1.08萬下降到負數(shù)。去年有400人(凈人數(shù))離開西澳大利亞轉(zhuǎn)向東部地區(qū)。

　　本州繁榮時期的大規(guī)模建設(shè)使該州房產(chǎn)充足，Perth市現(xiàn)在有將近1.4萬套房屋、單元房和土地待售，而一年之前是10,689套。

　　也有證據(jù)表明一些房屋價格低于重建成本，就是建造新家的成本，這被看做是房價即將觸底的一個標志，也意味著選擇新建住房的人更少，這些最后都會給房價增加壓力。