由于利率一直處于歷史低位，再加之投資者對堪培拉發(fā)展前景的信心，堪培拉房產市場正在經歷一個繁榮時期。有些持有房產的堪村村民或者想增持一套投資房，或者想換房。 在換房的過程中，很多村民對賣房的流程不太了解。在這里給大家介紹一下堪培拉賣房的流程，以及怎樣盡可能的達到自己心里期望的售價。

　　要了解自己所在的市場

　　可以關注自己所在區(qū)的類似房產的出售信息( 例如, allhomes.com.au), 并參觀open home，與自己的房產進行比較，以便在心里對房價有一個大致的了解。

　　聯(lián)系real estate agent

　　Real estate agent 會根據以往類似房產的售價，市場上現(xiàn)有類似房產的標價，以及房產的具體情況給出估價。賣家可以聯(lián)系多個中介，比較服務, 房產marketing 和價格。

　　選擇agent，并與agent 簽訂agency agreement

　　在ACT，agent 必須在和賣家簽訂了agency agreement之后才可以開始為賣家提供服務。

　　聯(lián)系律師，開始準備賣房合同

　　在ACT，real estate agent 只有拿到賣房合同才可以對出售房產進行宣傳。

　　做房屋檢查報告，病蟲害報告以及能級報告

　　在ACT，以上報告是合同的一部分，但是費用最后轉嫁到買家。房檢報告很多中介都有與自己合作的房檢公司. 與我們合作的房檢公司提前不收取任何費用，在房產交割時由買家直接付費。

　　房產marketing以及open home

　　接受報價

　　如果賣家收到了自己滿意的報價，便可以接受報價。agent會聯(lián)系雙方律師以及貸款經紀人并出具sales advice和offer acceptance letter。

　　交換合同

　　在賣家的貸款完全批準之后，就可以交換合同了。一般情況下，賣家會付10%的定金，并存入房產中介由政府監(jiān)管的trust account。交換合同之后，賣家和買家都有合同約束，中止交易的一方會有經濟損失。

　　房產交割

　　房產交割后，整個流程就結束了。房產中介會把定金減去傭金的余額及時轉給賣家。

　　以上就是整個賣房的流程，希望對大家有幫助。澳洲購房網致力于為大家提供全面的房產方面的幫助，以及幫助賣家達到盡可能高的售價。