最近好多朋友問我如果沒有沒有澳洲身份，可不可以買澳洲的房產，在這里先給大家一個簡單的回答：‘可以’，但是有一些限制在下面給大家普及一下。

　　1. FIRB

　　FIRB 全稱是Foreign Investment Review Board。所有購買澳洲房產的外國人必須持有FIRB的批準才可以購買。一百萬澳元一下的房產的申請費是五千澳元，超過一百萬的房產申請費會階梯增長。

　　FIRB的批準是只針對單個房產，也就是說如果外國投資者看中了一套房子，他需要通過FIRB申請這套房子的購買批準。如果因為種種原因這套房子沒有買成而又看中了另外一套，那么原來的批準就失效了，需要申請購買新看中的房子的批準。

　　如果房子是拍賣的，房子沒有拍到怎么辦?還要重新申請嗎?如果買的房子是通過拍賣的，那么FIRB有一個批準是專門針對拍賣的房產的 - Exemption certificate for auctions. 外國投資者持有這個批準可以在一段時間內(一般來說是6個月) 去競拍不同的房產，不需要對每個房產單獨申請。

　　2. 新房或買地建房

　　外國人如果購買新房或買地建房，FIRB對申請人沒有簽證要求，而且對房產的使用沒有限制。

　　在購買新房的時候，有的開發商已經提前取得了可以向外國人出售的許可，這種情況下，購買者不需要通過FIRB申請，直接購買就可以了。

　　3. 二手房

　　外國人購買二手房的限制相對多一些，但是如果了解了限制，其實并沒有難處。

　　1. 外國人如果想購買二手房，必須有一年或者一年以上可以在澳洲連續居住的簽證(與簽證剩余時間無關，也就是說一年的簽證只剩三個月也是可以的)。

　　2. 購買的二手房必須作為購房者的主要居住場所，不可以將房屋的任何部分出租。

　　3. 購房者如果簽證到期需要離境，需要出售此房產。

　　以上便是一些外國人在澳洲買房的基本知識了。希望對大家有所幫助。如果有疑問請聯系我們的房產經紀人。我們平臺作為一個華人房產平臺， 致力于為大家提供全面的房產方面的幫助。