近期澳大利亞央行已經警告稱，限制投資者貸款的效果可能會逐漸消弱，所以如果房地產投資者繼續(xù)推動住房信貸增長，央行便會采取進一步行動。

　　金融系統(tǒng)助理總監(jiān)Michele Bullock發(fā)言中解釋了自全球金融危機以來，監(jiān)管機構是怎樣變得越來越活躍的。對投資者采取的貸款限制政策已經消除了一些風險，但同時警告稱，限制政策可能會加強。

　　在2014年，澳大利亞監(jiān)管機構認為風險來源于有必要引起注意的住宅房市場。市場上對住房貸款的需求非常強烈，尤其是投資者貸款。抵押貸款市場的價格競爭加劇，各種利率折扣廣告隨處可見。

　　在這段時間里，非價格的貸款條件出現了松動。新的無本金貸款的比例正在不斷攀升，且投資性貸款的增速正在不斷加快。在這種環(huán)境下，房價上漲勢頭強勁是意料之中的，尤其是在墨爾本和悉尼地區(qū)。

　　澳大利亞審慎監(jiān)管局已經收緊了很多監(jiān)管方面的政策。除了限制銀行的投資者住房貸款規(guī)模增長不得超過10%外，審慎監(jiān)管機構還設置了更多針對可服務性評估的規(guī)定性指南，并加強了對貸款申請的審查。

　　澳大利亞證券投資委員會(ASIC)也針對借款人是否有能力償還貸款一項對貸款進行了重新審核。毫無疑問，這些行動解決了一部分風險。

　　雖然早期經驗表明，加強監(jiān)管力度使借款人和銀行的回彈性已有顯著提高，但其對信貸業(yè)和其它一些我們用來評估風險的指標的初始影響可能會隨著時間流逝而逐漸消失。我們會一直監(jiān)測其后續(xù)影響，當必要時我們會做更多的準備。

　　從最新住房數據顯示，今年的1月份投資者貸款買房增加了，全年來看共增長27.5%。所以投資者被央行限制貸款率，但是仍然阻礙不了購房者的步伐。