2017年以來，奧克蘭的房產市場整體是比較樂觀的，可以從讓房產上漲的各種房產市場的整體情況來看，包括從購房組成、消費者意愿多方面分析解讀。

　　投資者依然活躍，買家數量開始回升

　　2017年2月以后，我們可以看出投資者的活動依然十分活躍，首次置業者所占比例繼續有下滑趨勢。很多投資者買房并不需要貸款，所以最新的限貸政策并沒能抑制這些投資者買房。不過大銀行在過去的兩個季度內已經明顯減少了面向投資者的貸款額度。

　　房價走勢還要看大選后

　　全國房價在2月份繼續緩慢增長，季度房價增幅已經跌到了1.1%，年度房價增幅小幅跌至13%。預計本輪的LVR措施將會在未來幾個月內繼續生效，市場真正抬頭的時間預計在9月份大選之后。

　　銷量比金融危機時期還要差

　　同樣受到LVR的影響，全國房屋銷量持續放緩，連續第八個月低于一年前的水平。

　　買家需求開始提升

　　奧克蘭的市場交易活動或者買家需求開始提升，但依然比去年同期要差不少。按照往年的規律，房產市場在秋季開始下行，這將會使市場需求處在極低水平，進一步增強最新一輪LVR政策對買家需求的抑制效果。

　　奧克蘭地區的房屋銷量已經連續17個月出現按年下跌，這是自金融危機后，這種情況持續最久的時期，2月的房屋銷量是自1993年以來的最低點，比金融危機時期還要低。

　　奧克蘭上市房源數量處兩年高位

　　新房上市數量一般會從現在到冬季出現持續的下滑。在奧克蘭，今年2月新房上市數按月基本沒有變化，但按年有所下降。全國來看，各地新房上市數量均按年出現下跌，尤其是惠靈頓地區，下降17%，懷卡托地區跌11%。

　　消費者對奧克蘭房市依然充滿信心

　　消費者信心在3月份小幅下滑，不過依然維持在樂觀水平。奧克蘭是表現最好的地區，對于房價漲幅的預期在3月有所提升。

　　從以上的文章中可以看出，目前奧克蘭的房產市場確實有冷卻的情況，但政府推出的LVR限貸措施在近期也起到了明顯的作用，但我們還是要知道，買房不一定都要貸款!大批現款買房的買家是LVR政策擋不住的。盡管貸款投資的買家數量下降，現款買房的買家依然活動頻繁，有好房絕不錯過。