對(duì)于澳洲墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)的投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告，需要從他最近五年之間的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格變化幅度以及房產(chǎn)銷(xiāo)售量變化幅度之中能進(jìn)行探討。從2012年起，墨爾本境內(nèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度達(dá)到63% ,在2016年之間，房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格也具備13%的上漲幅度表現(xiàn)。因此從這樣的一個(gè)數(shù)據(jù)之中可以了解到墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展投資前景是較為客觀的。

　　較高的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度代表投資商進(jìn)入到墨爾本的投資房產(chǎn)市場(chǎng)之中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)投資時(shí)，所能夠得到的投資回報(bào)率具備一定的幅度表現(xiàn)。最重要的則是大大降低了居民在墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)之中投資的風(fēng)險(xiǎn)。在墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)之中進(jìn)行投資的風(fēng)險(xiǎn)大致體現(xiàn)在房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格以及房產(chǎn)銷(xiāo)售量。

　　如果房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格以及房產(chǎn)銷(xiāo)售量不能夠與預(yù)期的結(jié)果進(jìn)行比較或者是超越，那么投資商投入的金錢(qián)則不能夠回籠。從當(dāng)前墨爾本房產(chǎn)的銷(xiāo)售量來(lái)進(jìn)行了解的話(huà)，房產(chǎn)銷(xiāo)售量每年具備著10%至15%的上漲幅度表現(xiàn)。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)層次的發(fā)展，因此具備較多的工人進(jìn)入到墨爾本境內(nèi)。

　　這一部分工人進(jìn)入到墨爾本境內(nèi)進(jìn)行工作，大多會(huì)選擇在墨爾本境內(nèi)為自己購(gòu)入一套房產(chǎn)用于生活居住。因此大量消費(fèi)人群進(jìn)入到墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)之中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，刺激了房產(chǎn)銷(xiāo)售量以及房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的快速變化。而這些數(shù)據(jù)則是體現(xiàn)出墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)具備較高的投資前景。