澳洲一直是國內投資者眼中的投資天堂，是最適合投資海外房產的地方，但是在澳洲房產市場最近兩年也不景氣，特別是這個國空有房產租賃市場更是前景堪憂，從2015年開始，澳洲房產租金就開始疲軟，進入2016年以后澳洲房產租金更是出現了負增長，很多投資者投資的房產根本不能滿足以房養貸的需要。

　　澳洲房產租金在2016年時，出現了全面的下跌，特別是這個國家的柏斯市和達爾文市，是澳洲房產租金下跌最嚴重的地方，它人的房產租金分別下跌了8%和13.3%，布里斯班房產租金下跌較小，只下中報0.3%，而阿德萊德的房產租金則只下跌了0.2%，從這些數據可以看出，澳洲房產租金全面下跌，現在房產租金年民上益已經不足3%，根本不能滿足很多投資還資的需要。

　　在進入2017年以后澳洲房產租金還在持續下跌，最好的城市，也只是租金停滯，根本沒有上漲的趨勢出現，引發澳洲房產租金下跌的主要原因就是新房供應量的增加和空置房產與海外移民數量的減少，讓當地房產市場的房產租賃需要求不斷下降，房租也就出現了一降再降的局面，預計在短時間內這種局面不會發生明顯的改變。

　　澳洲房產租金負增長租賃市場前景堪憂，從這方面看，現在已經不再是投資澳洲房產的好時候，特別是那想在澳洲貸款買房，然后以租養貸的人群，更不能盲目行動，另外那些想在澳洲投資買房，然后想長期對外出租的人群，也不能急于購買。應該盡可能多觀望一段時間，等澳洲房產租賃市場出現明顯好轉以后在投資也不晚。