以下是2016年度的房產(chǎn)分析報告~經(jīng)過一年的時間，證明那些唱衰2016年澳洲房價的專家們的預(yù)言出現(xiàn)了紕漏。悉尼、墨爾本和霍巴特相對漲幅較高，而珀斯相比則略有貶值情況出現(xiàn)。

悉尼(新南威爾士首府)作為澳洲的主要經(jīng)濟(jì)城市，是移民和留學(xué)生鐘愛之地，雖然近年來房價一再創(chuàng)新高，但仍然不能影響到買家對悉尼的熱愛。

而墨爾本(維多利亞首府)的單元房(公寓)出現(xiàn)了明顯的放緩情況，其一是因為市中心公寓密度增大，新樓盤接踵而至，造成空置現(xiàn)象;其二是買家對獨(dú)棟屋或聯(lián)排屋的需求增多，同樣價格的房子，買家更傾向于購買后者。

布里斯本(昆士蘭首府)作為一個旅游城市，海外定居人士及留學(xué)人士相對較少，其增長率一直趨于平穩(wěn)。

與布里斯本相同，達(dá)爾文(北領(lǐng)地首府)的移民和留學(xué)生較少，因此對住房的需求量也相對較少，而當(dāng)?shù)厝藢τ趩卧�房的需求顯然更多些。

堪培拉作為澳洲首都雖然其房價增長率不如悉尼和墨爾本，但作為兩個城市的之間的中心位置，其房價也明顯增長。小編的一些朋友就在堪培拉周邊買了獨(dú)棟屋，大地大房子作為移民后父母的居所，周末驅(qū)車兩三小時回家探望父母和在國內(nèi)時情況差不多。

霍巴特是塔斯馬尼亞的首府，其漲幅的確令小編吃驚，可能因為是外島的關(guān)系，買家們對霍巴特的關(guān)注相對較少，然而本島(澳大利亞主島)居民的遷徙卻給霍巴特帶來了巨大商機(jī)。寫文章時小編還與來自霍巴特的同事聊天感嘆了一番。

阿德雷德是南澳的首府城市，這里的買家更傾向于獨(dú)棟屋，名校阿德雷德也在此處相對其他的城市來說留學(xué)生較多，但顯然對單元房的房價并沒有起什么太大的作用。

佩斯是西奧的首府，可能大多數(shù)人對西奧的印象就是地廣人稀，雖然西奧大學(xué)在這里但是仍沒有拯救它的房價。

總體來說，首府城市的漲幅還是持續(xù)且穩(wěn)定的，悉尼和墨爾本作為移民、留學(xué)大熱城市其漲幅相對較高、較快;而其他首府城市則較穩(wěn)定。從過去十年的房價變化率來看，澳洲整體房價成增長狀態(tài)，對比過去十二個月的變化情況，漲幅有很大的變化，除達(dá)爾文和珀斯外其他城市漲幅較為明顯。澳洲建筑行業(yè)分析預(yù)測機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel預(yù)測了澳洲17年的房價走勢：公寓價位走低，獨(dú)立屋強(qiáng)勁攀升。2017年您做好了投資的準(zhǔn)備了嗎?