墨爾本一年以來(lái)的house房?jī)r(jià)上漲了10%，但是專(zhuān)家稱(chēng)更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)還在后面。根據(jù)Australian Property Monitors在本周四公布的數(shù)據(jù)顯示，在今年的第二個(gè)季度，house房?jī)r(jià)上漲了1.7%，達(dá)到最新的房?jī)r(jià)中值$607,721。

房屋拍賣(mài)清盤(pán)率一直居高不下，我們對(duì)此也很有信心，而現(xiàn)在的墨爾本房?jī)r(jià)要比這高出了$57,000，這相當(dāng)于房?jī)r(jià)每天都會(huì)上漲$156。墨爾本房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于全澳漲幅，House房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)超過(guò)Unit的漲幅。在今年第二季度中，Unit房?jī)r(jià)漲幅為0.7%，達(dá)$419,639。

墨爾本unit房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，目前所見(jiàn)的大部分增幅都是很早以前積累下來(lái)的。最強(qiáng)勁的漲幅可能還在后面，在目前市場(chǎng)中，人們對(duì)于潛在的失業(yè)率上升仍惴惴不安。主要是受公寓住宅方式的興起、投資者的投資活動(dòng)、內(nèi)城居民生活方式的改變以及人們的購(gòu)買(mǎi)力造成的。

然而，Wilson預(yù)測(cè)今年下半年季度比率的市場(chǎng)持平線約為1%，并推測(cè)本年內(nèi)漲幅為4%~5%。“House房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)正在沖擊著緩慢增長(zhǎng)的工資水平，在墨爾本當(dāng)前的市場(chǎng)中，居民的收入水平還不足以支持房?jī)r(jià)以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。”

NAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alan Oster也認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，　　但是Biggin & Scott Brighton 的主管Trudy Biggin表示，在低利率、強(qiáng)信心以及供不應(yīng)求這些因素的影響下，房市的增長(zhǎng)勢(shì)頭將持續(xù)到春季。

通常情況下，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是淡季，因?yàn)閷W(xué)校在放假，而且又是冬天。但實(shí)際上，買(mǎi)家卻不少，但由于賣(mài)家都在等待春季再出售房產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)供不應(yīng)求。目前的情況是，只有1,2個(gè)投標(biāo)人，而在過(guò)去幾個(gè)月中，會(huì)有3,4個(gè)，我覺(jué)得這種情況得持續(xù)到春季。

Biggin表示，隨著每年利率的增長(zhǎng)，房市的需求可能還會(huì)增加。截止今年6月的一年中，悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了17%，在去年下半年間漲幅最強(qiáng)。所以，今年對(duì)于澳洲房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)是好時(shí)機(jī)。