這幾年澳洲房產可以說備受投資者關注，尤其這幾年的悉尼公寓漲幅較快，公寓作為投資出租是很好的房產，而且增值也有很大的空間，在未來5-8年內增值差異會逐步體現，但是要在澳洲投資要把握好這六大基本原則：

　　一，是有大型政府規劃。這里包括城市的就業人口，住宅，商業的擴大及交通開發等，做好這些才會有更多人來居住。

　　二，是社區人口盡量多元化。社區規劃不能只為一種人種，還有包括亞洲人，白人都喜歡的區。

　　三，是要盡量爭取增值和現金流的平衡，避免高密度住宅區。人口密度高，才能形成生活區，者就需要高樓林立的高密度住宅區。當然，所謂高密度也就是25層左右的高層公寓而已，跟國內不好比，但在悉尼已經算前所未有了。

　　四，是樓花投資的話盡量買建設周期長的。我們都知道澳洲期房公寓對比國內公寓最大優勢就是只需要付10%定金就可以馬上持有立刻進入增值市場，正常工期兩年后才需要下一筆支出。等于是免費給你兩年時間以10倍杠桿來撬動資本增值市場。

　　五，投資的房產要盡量找附近有火車站，購物，學校，醫院等大型基建的。這樣升值快，另外找盡可能便宜的戶型。面積大，樓層高，朝向好，景色好的肯定貴，相反找個樓層低的兩房，面積不用太大，只要保證基本兩房兩衛，朝向只要采光說的過去不被遮擋就行，有沒有景觀不是最重要。

　　六，投資的公寓還是處在開發中前期，未來有這個區域房價上漲的。畢竟只有價格更貴的新房源源不斷出來你的舊房才能增值更快。

　　澳洲投資公寓，只有具備以上6點的全部或者大部分，公寓投資才不會虧。以上幾條基本原則供投資者參考，大家在投資時還要注意選擇地段，地段是很重要的。