澳洲是一個開放式的移民國家，對居民的利益是絕對有保障的。為了保護民眾的購房利益，當地政府也會出臺一些房產政策來宏觀調控澳洲房地產市場的發展。在澳洲買房如果想買二手房的話是必須要有海外投資審查委員的批文，并交納最低5000歐元的申請費，申請獲批后你才有資格購買。

　　而且你在澳洲貸款買房的話也是必須要申請獲批后合同才有效，澳州政府宏觀的政策調控最大的政策風險就是房貸的問題，以前海外人士購買澳洲房產，銀行放貸的可能性還是蠻高的，但是自從2016年起，國家政府的宏觀調控之后，澳洲各大銀行加緊了純海外收入的放貸，

　　現在想要在澳洲貸款買房的話，無論你是擁有澳洲居民身份或者沒有本地收入的純海外收入人群都會受到影響，且這一現象，目前甚至未來幾年都會維持。

　　現在投資澳洲房產你有可能面臨貸款無法獲批的風險，要么你是一次性付清全款購房，要么你就要被迫轉讓自己看中的樓房。這種情況下貸款的風險就演變成了交易的風險，除此之外，你還得承擔相應的高額摩擦成本。

　　除了房貸風險之外還會有一些其他的公共政策也會對你投資的房產帶來意想不到的風險，比如說新樓盤開始銷售的時候，國家政府會限制外地人口購買某些區域的房產。如果你想投資澳洲房產，你就必須要了解澳洲房產政策，不然你在購房的時候會發現實際上在澳洲投資房產并沒有想象的那樣美好和輕松。