在2016年之前澳洲的房產在投資方面有著顯而易見的優勢，低首付，風險小，純海外收入的人士在澳洲最多可以貸款70%—80%的金額，首付也只需要10%，但是近兩年海外人士在澳洲房產市場的大量涌入，讓政府開始宏觀調控海外人士在澳洲購房的政策。那么在澳大利亞房產市場針對于海外投資者有哪些規定呢?

　　首先，海外人士在澳大利亞只能購買新建房子，不能購買二手房，如果想要購買二手房就必須要獲得相關的批文才可以。另外，從2016年之后，國家對海外人士在澳大利亞貸款購房有了限制，貸款金額達不到以前的數值，如果不具備相應的條件也是無法貸款的，只能一次性付清全款來購房。

　　澳大利亞也已采取多種限制措施以抑制外國人獲得抵押貸款，這讓來自中國的買家置身于一個類似“三明治夾層”的位置。這可能抑制澳大利亞房地產市場的發展。

　　澳大利亞政府規定海外投資者只可以購買澳洲12個月內新開發的住宅房產，但是工業地和商業地沒有這樣的限制，可以正常購買，而且，澳大利亞政府規定新建住宅的50%才能夠出售給外地人士，對于新房的購買，也是有限制的，這會導致想在澳洲投資房產的人買不到自己理想的地段，也買不到自己理想的優質房源，而且，你要有足夠的經濟實力來支付房屋全款，并一定能順利的貸到款。