墨爾本房價為何一直都在穩健的發展
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/3/30
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墨爾本的房屋價格一直都是非常親民的，相比澳洲的悉尼來說這里的房屋價格稍加便宜。而且這些年來澳洲墨爾本的房屋價格一直發展的都是非常的穩健。原因何在呢？
墨爾本是澳洲的第二大城市。這個城市很受大家的歡迎，尤其是留學時非常多的。還有很多的投資都看好墨爾本的房產，主要是因為這里的房屋價格一直都在平穩的發展中。其中原因主要是因為墨爾本的空置率低。墨爾本的房子的空置率一直都低于3%，一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。這就造成租金回報好，投資買房賺取租金比較容易。而且墨爾本的房貸利率也是很低的。5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款可以只還息、不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。
另外墨爾本這個城市的人民人口多。人口增多了當然房屋的需求量就增加了。在過去20年里，墨爾本平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，澳洲房地產市場常年呈現一種供不應求的狀態。墨爾本的房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信托帳戶，又要求建筑商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受熱捧的投資手段。
墨爾本作為澳洲的經濟中心，這里的經濟發展相當穩健，而穩定的經濟發展伴隨著城市的穩定發展，從而使得房價也一直在穩定的向前發展，是人們選擇投資考量的重要一塊。
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