詳細(xì)介紹去澳洲投資房產(chǎn)容易犯的錯誤
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/2/28
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說起海外買房置業(yè)相信大家脫口而出的國家總是澳洲，的確澳洲的房產(chǎn)市場有很大的升值潛力，從以往的情況來看的話，很多投資澳洲房產(chǎn)的朋友總是會犯一些錯誤，今天小編主要大家說說，希望能為新手帶來一些幫助。
澳洲房產(chǎn)有著百年的歷史，很多投資者來到這里以后都會忽略利率上漲，認(rèn)為澳洲利率會保持現(xiàn)有水平。有些購房者缺乏常識，在買房和做預(yù)算時沒有考慮利率浮動因素。一旦利率上漲，這些購房者的處境將非常不妙，比如他們可能還不上貸款，導(dǎo)致房子被銀行沒收。
平常我們經(jīng)常會告知大家在澳洲購買房產(chǎn)的時候找一個靠譜的經(jīng)紀(jì)人。但是在這期間有些人經(jīng)常會聽從一些不靠譜的地產(chǎn)代理和貸款經(jīng)紀(jì)人。這些代理和經(jīng)紀(jì)人很多時候最關(guān)心的不是你合不合算或者吃不吃虧，而是他們自己的業(yè)績。對他們的推薦需要三思才行。比如，有些地產(chǎn)代理為了拿到不受條件限制的合同，說服購房者同意14天融資的條件，并表示如果需要更多時間可以申請延期。但專家指出，這種合同不能隨便延期，延期的惟一辦法是結(jié)束現(xiàn)有合同，這種情況的后患在于在舊合同結(jié)束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購房者要求更長時間的融資期，從而有更多準(zhǔn)備時間。再比如，有些貸款經(jīng)紀(jì)人建議買家不要付定金，等貸款批準(zhǔn)了以后再付。有些購買者本人也感覺占便宜。但事實上，付定金是購房合同的其中一個規(guī)定，而取消合同的前提是不能違反合同上的所有規(guī)定。為此，如果沒付定金，你會陷入這樣一個困境：你的貸款沒有批下來，可是又不能取消合同。
還有一些朋友不明確自己的目標(biāo)，盲目的選擇。沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本，未能為隱性成本做出預(yù)算。有些購房者在預(yù)算時沒有考慮房子本身價格之外的附加費(fèi)用，包括評估費(fèi)、貸款申請費(fèi)、貸款保險、印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。房產(chǎn)價格只是整個開支的一部分，在你購得所需澳洲房產(chǎn)之前，你需要計算一下房產(chǎn)的建造成本和害蟲檢查費(fèi)用。還有印花稅、房產(chǎn)過戶費(fèi)及獲取產(chǎn)權(quán)的合法費(fèi)用。貸款經(jīng)紀(jì)人一方或許還會產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如申請費(fèi)、評估費(fèi)和結(jié)算費(fèi)。此外，還需考慮到搬遷費(fèi)、保險費(fèi)、市政稅和持續(xù)維護(hù)成本，但如果是租賃房產(chǎn)，那么許多項目都是無需考慮的。請務(wù)必確保，已經(jīng)熟知需要花費(fèi)的成本，且已經(jīng)做好預(yù)算，那么你才不會為意外出現(xiàn)的花費(fèi)而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
在海外購置房產(chǎn)，不可避免的總是會犯下一些錯誤，而這些錯誤影響了您購置房產(chǎn)的進(jìn)度，對于通過旅游簽證來此的人來說是非常致命的，因此購房者應(yīng)了解上述情況，避免在發(fā)生這些現(xiàn)象。
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