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投資澳洲的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/23

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如今澳洲的商業(yè)地產(chǎn)有著較高的回報(bào)率，被很多的投資者看好。但是不管您投資的是住宅樓還是商業(yè)地產(chǎn)總是有一些該注意的問(wèn)題，下面小編就為大家具體來(lái)介紹一下吧。 
 
澳洲的商業(yè)地產(chǎn)有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業(yè)用房。投資商業(yè)地產(chǎn)完全不同于住房。相信大家喜歡澳洲商業(yè)地產(chǎn)的原因是租金回報(bào)。一棟別墅的租賃回報(bào)可能在4%左右，公寓為5%。而商業(yè)地產(chǎn)的租賃收益則更高，寫(xiě)字樓可達(dá)6%-7%，某些工業(yè)房產(chǎn)可產(chǎn)生8%的租賃回報(bào)。商業(yè)房產(chǎn)的實(shí)際租賃回報(bào)通常與一系列因素有關(guān)，包括地段，建筑質(zhì)量和租客水平。并且商業(yè)房產(chǎn)的租賃合同一般都較長(zhǎng)期和穩(wěn)定，好地段的寫(xiě)字樓，租賃行情還是很不錯(cuò)的。
 
但是大家要知道的是商業(yè)地產(chǎn)的入門(mén)成本高。商業(yè)房產(chǎn)往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由于地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業(yè)用房根據(jù)面積大小也可能會(huì)很貴。但是，成本可以通過(guò)聘請(qǐng)費(fèi)用較低的房產(chǎn)管理公司使之最小化。住房的裝修相對(duì)便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛(wèi)生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業(yè)大廈的裝修會(huì)非常昂貴。安裝新空調(diào)、建筑裝修以滿足新的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)可能花費(fèi)幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)元之多。然而，成本很少由房東承擔(dān)。
 
其實(shí)在澳洲不管是投資住宅，還是投資商業(yè)地產(chǎn)，目的只有一個(gè)那就是回報(bào)，而如何將回報(bào)利益最大化，就是投資者應(yīng)該去考慮的問(wèn)題，詳細(xì)了解以上內(nèi)容對(duì)投資來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有常足的幫助。
 

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