赴澳洲投資商業(yè)地產(chǎn)的基本優(yōu)勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/2/23
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近年來，越來越多精明的投資人士開始把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資。澳洲肯定是一個首選的國家。當(dāng)然在澳洲選擇商業(yè)地產(chǎn)的投資也是一種不錯的選擇。
澳洲商業(yè)房產(chǎn)的租金支付更有規(guī)律性。大多數(shù)出租住房由個人租用，因此，支付租金方式往往是現(xiàn)金、個人支票或直接轉(zhuǎn)款，往往不能定時。而商業(yè)租戶正在運行一個企業(yè)，他們將每月的房租視為一種常規(guī)的費用。一般被設(shè)置為自動周期付款，也可以在期約中指定這種做法。商業(yè)地產(chǎn)沒有所謂海外身份限制，二手商業(yè)地產(chǎn)可以出售給任何人；反觀國內(nèi)客戶錯誤配置高層小戶型，一旦準(zhǔn)備售出卻無人解盤(小戶型無法滿足家庭需要，而海外人士又無法購買二手房)。
由于商業(yè)地產(chǎn)的土地地契產(chǎn)權(quán)面積與別墅類相比要小很多，因此它的價格與住宅地產(chǎn)形成倒掛，這對于投資者的資金壓力也相對較小。商業(yè)地產(chǎn)稅費和其他日常開支可以分流。市政費、水費、物業(yè)費住宅地產(chǎn)的相關(guān)費用都由業(yè)主繳納，而商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)開支，按照慣例則由租戶繳納。因此其維護(hù)成本也相對低些。從實際銷售數(shù)據(jù)來看，公寓供大于求的背景之下，工業(yè)和商業(yè)資產(chǎn)愈發(fā)受到投資者青睞。投資者可以利用目前良好的貸款利率，以豐富投資組合，對沖市場風(fēng)險。傳統(tǒng)的物流資產(chǎn)仍十分吸引本地投資者。通常這些資產(chǎn)租期長，收入穩(wěn)定，租戶多為公司和企業(yè)。
這幾年在澳洲主要的投資方式是投資住宅樓，慢慢的隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國人對澳洲的認(rèn)識，投資商業(yè)地產(chǎn)也越來越多，而投資商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢也逐漸顯示在眾人面前，有經(jīng)濟能力的投資者可以選擇這方面進(jìn)行投資。
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