澳洲的房產(chǎn)雖然是吸引人，但是房產(chǎn)之間的知識(shí)和國(guó)內(nèi)大有不同，下面小編就為大家總結(jié)一下中澳房產(chǎn)之間的一些區(qū)別，希望各位朋友也進(jìn)行一個(gè)對(duì)比。

 

第一，產(chǎn)權(quán)方面大有不同。中國(guó)和澳洲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在著巨大的差別，由此也帶來(lái)了中國(guó)和澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多不同之處，了解這些區(qū)別，是我們進(jìn)行澳洲房地產(chǎn)投資的知識(shí)基礎(chǔ)。首先，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購(gòu)買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因?yàn)槎�手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購(gòu)買，而且沒(méi)有永久居住權(quán)的居民只限購(gòu)一套。　澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。而實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。除非您擁有的土地是政府計(jì)劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時(shí)限才可能會(huì)受到限制，但這種情況通常都會(huì)在土地購(gòu)買時(shí)加以說(shuō)明。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國(guó)，目前這一期限是70年，國(guó)內(nèi)最近對(duì)使用權(quán)的問(wèn)題討論熱烈，估計(jì)70年的使用權(quán)可以續(xù)約，但是需繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。但是，永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題。因此，永久產(chǎn)權(quán)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)更優(yōu)越， 能夠長(zhǎng)久保值、增值。

 

第二，雖然澳洲房?jī)r(jià)的漲幅不如中國(guó)，但是這也正是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。正是因?yàn)樽夥课幕�的盛行，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家更為健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻是相當(dāng)穩(wěn)定的，年增長(zhǎng)7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經(jīng)濟(jì)寬松的大背景下，增長(zhǎng)尤為迅猛。這主要是由白人文化導(dǎo)致的，外國(guó)人喜歡租房更勝于買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來(lái)大量的住房需求，也為澳洲帶來(lái)了購(gòu)房安家的觀念。每年2.1%的人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。這些移民中，中國(guó)人做出的貢獻(xiàn)最為巨大。

 

第三，在澳洲，房產(chǎn)投資者向銀行申請(qǐng)貸款的難度要比中國(guó)低的多。即使是留學(xué)生也可以申請(qǐng)貸款。在經(jīng)過(guò)BROKER的專業(yè)指導(dǎo)之后，一般都可以申請(qǐng)到65%-70%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說(shuō)明銀行業(yè)對(duì)澳洲房的地產(chǎn)市場(chǎng)具有充足的信心！試想，如果你的還款能力出現(xiàn)問(wèn)題或者破產(chǎn)，銀行只需收回這套房產(chǎn)，并以當(dāng)時(shí)的價(jià)格對(duì)外競(jìng)拍。銀行敢于這么做只能說(shuō)它有把握回收之后的市場(chǎng)價(jià)格肯定高于它放貸時(shí)支付的價(jià)格，這可是賺錢買賣！

 

以上內(nèi)容小編為大家從三個(gè)方面進(jìn)行了一些分析，也讓大家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)升值有了更深的了解，雖然相比于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)升值的比率并不是很大，但是也正式因?yàn)槿绱耍�澳洲房產(chǎn)才更適合人們進(jìn)行投資。